Innholdsfortegnelse:
- Du eier andeler, ikke murstein
- Aksjer gir deg rett til å bo i leiligheten
- Å komme inn er tøft
- Aksjeverdien kan øke med eiendomsmarkedet
- The Bottom Dollar
Et co-op er en multi-unit bygning eid og drevet av og for bygningen beboere. Når du kjøper inn i et co-op, kjøper du aksjer i selskapet som eier bygningen. Aksjene gir deg rett til å bo i co-op leiligheten under en proprietær leieavtale. Samboere har en lik say i hva samarbeidet gjør og hvordan det styres. Ettersom arrangementet er drevet av verdier og ikke bare profitt, kan kooperative beboere oppleve lavere boligkostnader enn andre boligboere.
Du eier andeler, ikke murstein
Når du kjøper en leilighet, kjøper du en fysisk leilighet i en flerfamiliehus. Du har en gjerning, og den gjerningen forteller verden at du er den faste eieren av eiendommen. Når du kjøper et co-op, kjøper du en andel i selskapet som eier hele bygningen. Du mottar ikke en gjerning, og du eier ingen eiendomsmegling. I stedet mottar du et aksjesertifikat som dokumenterer hvor mye lager du eier i selskapet. Generelt, jo større leiligheten du kjøper, jo flere aksjer vil du motta.
Aksjer gir deg rett til å bo i leiligheten
Co-op-aksjer kjøper deg enerett til å bo i leiligheten så lenge du eier aksjene. Dine rettigheter og ansvar er lik de som leietaker har. For eksempel kan du bli bedt om å opprettholde interiøret i leiligheten og oppføre seg respektfullt mot dine naboer. Selskapet har huseierstype plikter, for eksempel vedlikehold av bygningen og betaling av utgifter som varme, bygningsforsikring, eiendomsskatt og boliglån. Du og andre aksjonærer betaler et månedlig vedlikeholdsgebyr for å dekke disse utgiftene. Disse gebyrene belastes vanligvis til kostnaden.
Å komme inn er tøft
Co-ops administreres vanligvis av et styre valgt fra og av medarbeiderne. Styrene er frie til å fastsette egne inntaksstandarder så lenge de ikke bryter med diskrimineringslover. De har et rykte for å være selektiv om hvem de la inn i bygningen. Dette skyldes at alle aksjonærer må bidra til bygningens driftskostnader. Hvis en eier defaults, må de andre hente kategorien. Forventer økonomiske nettverdi tester og et grundig intervju.
Aksjeverdien kan øke med eiendomsmarkedet
Markedsrente-co-ops lar aksjonærer kjøpe og selge aksjer til "marked" -renter. Markedsrenten er hvilken pris en kjøper er villig til å betale for aksjen, og husk verdien av bygningen som helhet. I en markedsrente samarbeid, bør verdien av din andel gå opp hvis eiendomsverdiene stiger, og omvendt. Begrenset aksjekapital begrenser salgsprisen. Under denne ordningen vil du sannsynligvis ikke innse en kapitalgevinst på aksjene dine hvis bygningen setter pris på verdi.
The Bottom Dollar
Uansett hvilken type co-op du velger, bør du sjekke selskapets økonomiske situasjon før du forplikter. Co-op selskaper, som alle andre hjemmeeiere, kan standard på boliglånet. Hvis boliglånet blir utelukket, blir din eiendomsavtale avbrutt. I dette scenariet konverterer samarbeidet til en leieavtale, og du må fortsatt betale tilbake lånet du tok for å kjøpe aksjene. Heldigvis betyr de strenge opptakskriteriene at foreclosure skjer bare sjelden.