Innholdsfortegnelse:
USAs Department of Agriculture tilbyr boliglån til familier som gjør under en viss sum penger og ikke har tilstrekkelig boliger til deres behov. For å kvalifisere seg til et USDA-lån, må familier oppfylle kredittkrav, inkludert inntektskrav og gjeldsinntekter. USDA undersøker gjeldsinntektsforhold for å fastslå at familien har råd til å betale lånet tilbake hver måned.
Typer av gjeld
USDA-lån har vanligvis to forskjellige retningslinjer for gjeldsinntekter. Forholdet mellom potensiell boliglån til inntekt må ikke overstige 29 prosent. Dette betyr at mengden gjeld du vil ta på som følge av boliglånet, må ikke være mer enn 29 prosent av din totale inntekt. Forholdet mellom total gjeld til inntekt må ikke overstige 41 prosent. Alle gjeld, inkludert ditt potensielle boliglån, må ikke være mer enn 41 prosent av inntekten din.
Maksimalt lånebeløp
Maksimumsbeløpet du kan låne for USDA-lånet, avhenger av din gjeldsinntektsforhold. De som har et forhold mellom gjeld og inntekt, stemmer nøye med retningslinjene, og kan ha flere problemer med å gjøre boliglån betalt på grunn av andre gjeldsretningslinjer. Dermed låntakere hvis inntekter nære samsvar med de maksimale retningslinjene for gjeldsinntekter, ikke kan låne så mye penger som de som gir langt mer inntekt enn gjelden de har.
Kreditt score
USDA undersøker lånerens kredittpoeng i tillegg til hans gjeldsinntekter når han tar beslutninger om hans USDA-låneansøkning. Generelt må låntakere ha en kreditt score på 620 eller mer for å låne penger gjennom USDA låneprogrammet. Denne kredittpoeng indikerer at låntakeren betaler mesteparten av gjelden til sin tid og ikke har en betydelig månedlig gjeld. En lavere kreditt score tyder på at låner har problemer med å betale tilbake gjeld, selv om hans gjeldsinntekter faller innenfor programstandarder.
Inntektsgrenser
For å kvalifisere for USDA boliglån fra 2011, må du gjøre mindre enn 115 prosent av medianinntektene for ditt område. Din gjelds-forholdsinntekt spiller ingen rolle om du ikke oppfyller dette kriteriet. For eksempel, hvis din gjeldsinntekter er lav fordi du lager et ekstremt høyt beløp per år, vil du ikke kvalifisere for USDA-boliglån. USDA viser inntektsgrenser for hver stat på sitt nettsted (se Resources).