Innholdsfortegnelse:
Som andre gjerninger overfører en avsluttningsakt tittel fra en "grantor" eller eier til en "grantee". Til forskjell fra andre gjerninger har en grantor ingen juridisk ansvar hvis tittelen er feilaktig på noen måte. Det er imidlertid en forbrytelse å formidle tittelen med en smidd eller svigaktig gjerning. Hvis det blir funnet skyldig, vil forfalskeren lider av hvilken straff din statlige mandat for forbrytelsen.
Missouri og Florida saker
I Kansas City, Missouri, involverte en serie tyverier i 2004 at kriminelle smidte huseiere underskrifter på avsluttende gjerninger, og deretter arkivere gjerninger med fylket. Tyvene kan da videreselge eiendommen eller ta ut et boliglån med bolig ved bruk av huset som sikkerhet. I noen 2008 forfalskningssaker i Florida falt tyven ikke bare eierens navn, men det for to vitner, pluss godkjenning av dokumentet med en falsk notarius forsegling. Favorittmålene er out-of-state eller eldre eiere som ikke vil mistenke et problem før det er for sent.
Straff
Tilbakekalling av gjerningsforfalskning, i mange stater, kan utgjøre flere forbrytelser. I California, for eksempel, begår du en forbrytelse i det øyeblikket du forfalter en eiendoms eiers underskrift på en avsluttende gjerning. Hvis du deretter filen, registrerer eller registrerer gjerningen, er det en annen forbrytelse. Forfalskningen kan tjene deg tre år i fengsel og en $ 10.000 bøter for hver bedragerisk handling. Filing gjerningen kan resultere i en $ 75.000 bøter på toppen av det. Dommeren kan legge til i flere år mer, avhengig av hvor mye penger boligen mistet på grunn av din forbrytelse.
Defenses
Bare fordi noen er anklaget for forfalskning, betyr det ikke at han blir dømt. For eksempel kunne den anklagede vise at han ikke forfalte gjerningen; I stedet forgjorde forfalskeren ham og brukte navnet sitt som stipendiat til å skjule sin sanne identitet. I California er det et lovlig forsvar for å vise at rettighetshaveren har godkjent det du gjorde: Hun ville for eksempel gi deg huset og fortalte deg å gå videre og signere hennes navn.
betraktninger
En smidd gjerning er helt ugyldig: Når forfalskningen er oppdaget, er titteloverføringen ugyldig. Hvis fuseren overfører tittelen til noen andre, er overføringen ugyldig, som alle etterfølgende transportmidler, selv om noen av kjøperne var uskyldige og uvitende om svindelen. Hvis tyven brukte bedrageri til å lure stipendiaten til å signere gjerningen, har tyven ingen rett til eiendommen, men hvis han selger den til en legitim kjøper, kan salget holde fast.