Innholdsfortegnelse:
En landskontrakt er en fast eiendomskjøpsavtale hvor selgeren finansierer salget uten hjelp fra tredjepart. Selv om landskontrakter er lovlige i hver stat, oppstår bekymringer om rettferdighet når selgeren har en dominerende forhandlingsposisjon fordi kjøperen ikke kan skaffe seg tredjepartsfinansiering. Pennsylvania land kontraktslov tydeliggjør ansvaret til både kjøper og selgere og detaljer tilgjengelige rettsmidler.
Det grunnleggende
Under en land kontrakt avtaler kjøperen om å betale avdrag og selgeren godtar å overgi eiendommen til eiendommen til kjøperen. Selv om en landekontrakt ligner en eiendomsmannsavtale, forplikter kjøperen seg vanligvis mer ansvar enn en leietaker gjør - han må som regel reparere eiendommen til egne utgifter og kan være ansvarlig for huseiers forsikring og eiendomsskatt også. Selgeren overfører ikke tittelen til kjøperen før hele kjøpesummen er betalt.
Selgerens oppgaver
Selgeren må holde tittelen til eiendommen markedsført i løpet av hele kontraktsperioden. Tittel kan bli ommerkelig hvis det foreligger en troverdig juridisk tvist om selgeren egentlig eier eiendommen, eller hvis en mislighold resulterer i at en lien blir plassert på eiendommen. Kjøperen kan også kreve at selgeren gir en skriftlig oversikt over avdrag allerede betalt og beløpet som skal betales. Selgeren må gi kjøperen alle skatte- og forsikringskvitteringer, og må oppgi reparasjonsregninger og kvitteringer dersom kjøperen er ansvarlig for å reparere eiendommen.
Misligholde
En kjøper kan standard på to hovedveier - ved ikke å foreta betalinger i tide, og ved ikke å foreta nødvendige reparasjoner. Selgeren må sende en skriftlig varsel ved registrert eller sertifisert post til kjøperens siste kjente adresse, og krever at kjøperen kurerer standard og gir ham en frist for å gjøre det. Hvis standardene skyldes manglende betaling, må nåtid være minst 30 dager. Hvis det oppstår manglende reparasjon, må det være minst 60 dager.
retts~~POS=TRUNC
Hvis kjøperen ikke kurerer sin standard innen utløpsperioden, kan selgeren søke kontraktsmessige tiltak mot kjøperen. Disse er begrenset til forskjellen mellom eiendomsmarkedsprisen og kontraktsprisen på tidspunktet for misligholdet og eventuelle avdrag som er forsinket på det tidspunktet søksmål avsluttes. Selgeren kan også søke tilbakebetaling av kostnaden for reparasjoner utført av selgeren som var kjøperens ansvar. Selgeren kan gjenoppta eiendommen, men hvis han gjør det, kan han ikke gjenopprette beløpet for eventuelle avdrag som kommer til følge etter at kjøperen er utvist.