Innholdsfortegnelse:
En landlease, også kalt en grunnlease, kan bety forskjellige ting. Det kan være en utleie av gårdsmark for dyrking av avlinger eller dyrking av dyr. Det kan bety et mobilselskaps leasingrom og tilgang i midten av en eiendom for et mobiltelefontårn. Det kan bety en bedrift som bygger og eier en fabrikkbygning, men bare leasing, vanligvis langsiktig, landet under. Med alle ovennevnte leieavtaler må utleier og leietaker være enige om en verdi for leieavtalen. Det må være gjensidig fordelaktig for begge parter.
Skritt
Bestem bruken av landet av den som leier den. Vil eieren fortsatt bruke landet? Hva er verdien til personen som trenger å leie eiendommen? Vil eierens bruk bli redusert. La oss bruke eksemplet på en vindmølle for å generere strøm. Er beliggenheten en ås nær en canyon som er det eneste stedet for vindmølleparken? Eller er stedet en flat gård på en blåsig prærie der leasingselskapet kan finne den på noen av dusinvis av gårder i nærheten i stedet? Vurder om vindmøllen vil påvirke oppdretten negativt. Husk også varigheten av leieavtalen. Hvis leieavtalen varer 20 år og du vil dele inn og selge i 10, vil du kunne? En ny kjøper er underlagt eventuelle leieavtaler på plass.
Skritt
Vurder effekten på din eksisterende bruk av landet. I tilfelle av en vindmøllepark, vil tilgang til veier for vedlikehold endre din vanningsflyt? Vil easements for tilgang kutte inn i mengden land du kan gård? Pass på at kompensasjonen er større enn ulempen eller tapet av inntekter fra leasinginnehaverens behov for bruk.
Skritt
Forhandle og utarbeide en kontrakt som representerer de fullstendige vilkårene for leieavtalen. Ta med hvor lang tid leien skal løpe, alternativer for fornyelse, bruk for å bryte leieavtalen og så videre. Stave ut rimelig bruk og nødvendige restriksjoner. En advokat som spesialiserer seg på leieavtaler skal gjennomgå papirarbeidet. Vær representert av en annen ekspert enn den som selskapet leier eiendommen gir. Ta den lange utsikten over hva din bruk av eiendommen vil være etter leieavtalen så vel som under. Verdi noen restriksjoner og tap av inntekter fra leieavtalen.