Innholdsfortegnelse:
Når du sender inn et boliglån søknad, må utlåner verifisere at du har tilstrekkelig inntekt til å ta på den nye gjelden. Långivere må derfor kontakte arbeidsgiver for å verifisere ansettelsen din; Dette oppstår vanligvis etter at du mottar din foreløpige godkjenning for lånet. Imidlertid kan boliglånsprosessen ta uker eller måneder, slik at långivere vanligvis bekrefter ansettelsen din før lånet avsluttes.
Gjeldslån godkjenning
Du må inkludere inntektsinformasjon på din boliglåns søknad. Din utlåner bruker informasjonen som er oppgitt, for eksempel din angitte årlige inntekt, for å foreta en foreløpig beslutning om søknaden din. Din utlåner sammenligner din oppgitte inntekt med gjeldsnivåene som vises på kredittrapporten din, og beregner din gjeldsinntektsforhold. Hvis du har nok inntekt og tilfredsstillende kreditt, får du en foreløpig godkjenning. Kredittforetak har vanligvis registre som gjelder din ansettelse og kan gi din utlåner et estimat av årlig inntekt. Kredittbyråer har imidlertid ikke alltid oppdatert informasjon, slik at långiveren må kontakte arbeidsgiveren for å finne ut om du fortsatt er ansatt.
Boliglånskrav
De fleste lån som er skrevet i USA, blir solgt til boliglånsforetakene Fannie Mae og Freddie Mac; disse to firmaene krever långivere for å få en skriftlig bekreftelse på ansettelsesbrev fra din arbeidsgiver. For en førstegangsavgift må utlåner sende et verifikasjonsskjema direkte til arbeidsgiveren din; En autorisert representant for arbeidsgiveren må fullføre den og sende den tilbake til utlåner. For et andre lienlån som et hjem egenkapitallån; Utlåner kan gi deg skjemaet og be deg om at arbeidsgiveren skal fullføre den og returnere den til utlåner.
Boliglån Second Verification
Pantforsikringsprosessen tar vanligvis mellom 45 og 60 dager å fullføre. Fordi kredittrapporten endres en gang i måneden, sjekker utlåner din på nytt før du lukker for å sikre at dine økonomiske forhold ikke har endret seg. Din utlåner vil også verifisere ansettelsen din på slutten av garantiprosessen for å sikre at du fortsatt er ansatt. Denne andre bekreftelsen kan oppstå på dagen for avslutningen, og et tap av jobben eller jobbendring kan spore hele boliglånsprosessen.
Å miste eller endre jobber
Hvis din boliglåner oppdager at du har mistet jobben din eller endret jobber under garantiprosessen, kan du fortsatt kvalifisere for et lån, men i beste fall må du møte en forsinkelse. Du må gi din utlåner bevis på ny inntektskilde, og din utlåner må kontakte din nye arbeidsgiver og verifisere inntektene dine minst en gang før du avslutter lånet. Hvis du er selvstendig næringsdrivende, må du også ha to års verifiserbar inntekt før du kan kvalifisere deg for et lån. I tillegg, hvis du ikke finner en ny arbeidsgiver, kan du få lånet tilbake på sporet hvis du finner en cosigner villig til å ta på seg det felles ansvaret for lånet.