Innholdsfortegnelse:
Når du overfører en tittel (Transfer Certificate of Title eller TCT) fra den tidligere eierens navn til din, trenger du minst en måned for å gå til en rekke regjeringskontorer og gjøre ærend.
For å behandle overføringen, trenger du følgende dokumenter: Sertifisert ekte kopi av tittelen; notariserte eksemplarer av salgsforløpet; siste skattedeklarasjon av eiendommen; sertifikat fra Innenriksdepartementet (BIR) at dokumentarstemplene og kapitalgevinstskatten er betalt; og offisiell kvittering for betaling av overføringsskatt og registreringsavgift.
Skritt
Registrer Absolute Sale Akte med det lokale kontoret for deeddatabasen (RD) som styrer jurisdiksjonen for eiendommens plassering. Salgsvilkår er et dokument som viser lovlig overføring av eiendomsrett. Dette er offisielt registrert på RD etter at du har betalt dokumentarstemplet, overfør skatt og registreringsavgift.
Be om en sertifisert ekte kopi av selgerens tittel for å forsikre deg om at tittelen er ren og det ikke er noen juridiske problemer å være opptatt av før overføringen av tittelen til navnet ditt. Dette unngår også å måtte betale en selger uten sikkerhet for at eiendommen du kjøper virkelig kan være lovlig din.
Skritt
Gå til BIR Regional District Office (RDO) som styrer eiendommens plassering. Fyll ut skjemaene og betal gjeldende skatter, inkludert dokumentarmerker og kapitalgevinster. Ideelt sett må dokumentar frimerker og kapitalgevinster bli betalt på eller før den tiende dagen i måneden etter notering av salgsforretningen. Hvis du går utover denne tidsplanen, forvent noen straffer og tilleggsavgifter.
Selgeren betaler kapitalgevinsten skatt og eventuelle ubetalte eiendomsskatt på grunn (hvis noen). Kjøperen betaler registreringsprisen, inkludert dokumentarfri frimerker, overføringsskatt og registreringsavgift. Mens disse er standardutveksling av utgifter som praktiseres i Filippinene, kan kjøpere og selgere ha sin egen gjensidig avtale om hvordan de skal dele utgiftene.
Skritt
Få Sertifikatautoriserende Registrering (CAR). Dette dokumentet tillater RD-kontoret å gjøre overføring av tittel til ditt navn.
Skritt
Gå til by eller kommunal vurdererens kontor. Be om en sertifisert ekte kopi av den siste skattedeklarasjonen for eiendommen. Dette dokumentet er nødvendig for RDs vurdering av dine overførselsgebyrer.
Skritt
Betal overføringsgebyrene på by- / kommunestyret. Deretter må du gå tilbake til RD for å vise dine offisielle kvitteringer og bilen. Ved aksept av disse kravene er det en vendingstid på ca to uker til en måned for den nye tittelen som skal utstedes under ditt navn. RD skal gi deg eierens duplikat av tittel på din nye TCT.