Hvordan Tilbakeslag påvirker hjemmeverdier

Tilbakemeldinger har generelt en negativ innvirkning på hjemmeverdiene, selv om det er mulig for en bestemt lokalitet å vises resesjonssikker. Resesjonen som avsluttet i 2009 hadde en betydelig effekt på boligprisene, og resesjonen selv var knyttet til eiendomsmarkedet. En statlig bemyndiget løsning av subprime utlånsstandarder var en stor bidragsyter.

Hus til salgs.kreditt: Feverpitched / iStock / Getty Images

Syklingsøkonomien

Federal Reserve Banks definisjon av en lavkonjunktur er meget bred og gir innsikt om hvorfor en lavkonjunktur kan føre til fallende hjemverdier. FRB vurderer en lavkonjunktur å være flere måneder med nedgang på tvers av økonomisk styret, inkludert ekte bruttonasjonalprodukt, realinntekt, sysselsetting, industriell produksjon og engros- og detaljhandel. Eiendomsmarkedet er sterkt korrelert med styrken i den samlede økonomien, som er syklisk. Etter hvert som økonomien bunner ut, gjør boligmarkedet, noe som medfører at eiendomsverdiene i fast eiendom faller ettersom markedet korrigerer seg som svar på en langsommere økonomi.

Økt inventar av boliger

Når arbeidsledigheten stiger og realinntektene faller, blir flere villaeiere med økonomiske problemer tvunget til å selge sine hjem. Avhengig av alvorlighetsgraden av lavkonjunkturen, kan dette legge til en betydelig mengde boliger til eksisterende beholdning av boliger til salgs. Dette reflekterer en økning i tilbudet i forhold til etterspørselen. Når tilførselen øker i forhold til etterspørselen, fører dette til at underliggende eiendomsverdier avtar. I tillegg krever arbeidsledighetskramper, fordi folk som ikke jobber, ikke kjøper nye hjem. Dette skaper ytterligere trykk på hjemverdiene.

Lengre perioder på markedet

Når tilbudet av boliger på markedet øker, fører dette til at det gjennomsnittlige antall dager som kreves for å selge et hjem for å øke. Hvert ekstra hjem på markedet legger til konkurransen og hvor mye tid og ressurser som trengs for å markedsføre og selge boliger. Spesielt i løpet av en lavkonjunktur, føler boligeiere ekstra press for å selge sitt hjem raskt, derfor er de villige til å akseptere rabatter for å øke salgsprosessen. Disse rabatter, selvfølgelig, fører til fallende hjemverdier.

Nedsatt tilgjengeligheten av finansiering

Den siste resesjonen ga et klart eksempel på hvordan boligfinansiering kan tørke opp under en lavkonjunktur. Når markedet for sikrede gjeldsforpliktelser kollapset på grunn av bekymringer for kvaliteten på den underliggende eiendelen, har disse sterkt svekkede långivere evner til å securitisere boliglånene i balansen. Dette førte til at mindre likvide midler var tilgjengelige for å finansiere nye boligsalg. Også boliglån långivere låne mer konservativt i lavkonjunkturperioder, som kutter potensielle boligkjøpere med de laveste kredittpoengene ut av markedet. Denne nedgangen i etterspørselen i forhold til forsyningen fører til at hjemsalget faller.