Hvordan komme seg ut av en kjøps- og salgsavtale uten å miste innskuddet på et hjem

Selv den mest entusiastiske hjemmekjøperen kan forandre seg om et kjøp. Et vakkert, nybygd og moderne hjem kan skjule mange hemmeligheter bare et hus inspeksjon kan avsløre. For å sikre at du kan slå en fast eiendomskontrakt uten å miste innskuddet, må du se nærmere på kontrakten før du signerer den og handle raskt når du skifter deg.

Et innskudd på et hjem kalles også alvorlige penger.

Skritt

Lær forskjellen mellom innskudd og forskuddsbetaling. Depositumet viser din alvorlige interesse i kjøpet, og er derfor også kalt alvorlige penger. Nedbetalingen er en del av betalingen for hjemmet. Depositumet er vanligvis mindre enn forskuddsbetalingen og blir en del av forskuddsbetalingen hvis du ikke kommer tilbake av kontrakten.

Skritt

Forskningsstatlige lover å lære når de tillater deg å gå ut av en fast eiendomskontrakt. Noen ganger krever en utlåner spesifikke reparasjoner til hjemmet for å godkjenne lånet. Mange stater tillater deg å avbryte en fast eiendomskontrakt dersom den anslåtte kostnaden for disse reparasjonene overstiger et visst beløp. Det er også ulike statlige lover som gjør det mulig for kjøpere å gå ut av kontrakten og få innskuddet tilbake under spesifikke omstendigheter, for eksempel selgerens bedrageri eller uriktig fremstilling.

Skritt

Undersøk kontrakten nøye for å sikre at du har mulighet til å sikkerhetskopiere og at du kan få innskuddet ditt tilbake. Noen kontrakter vil tillate deg å avbryte transaksjonen, men bare på bekostning av å miste innskuddet.

Skritt

Les begrensningene og betingelsene for sikkerhetskopiering. For eksempel gir mange kontrakter deg mulighet til å få tilbake lån hvis du ikke kan få et boliglån, men hvis du ikke gjaldt i tid, kan du ha overtrådt kontraktsbetingelsene.

Skritt

Betal et tilleggsgebyr hvis du vil ha ekstra beskyttelse. Med tilleggsavgiften kan du avbryte transaksjonen av en eller annen grunn innen en bestemt tidsperiode. Ikke alle eiendomsavtaler gir dette alternativet. Husk at opsjonsavgiften selv er vanligvis ikke refunderbar.

Skritt

Gi innskuddet til en escrow-holder, ikke til selgeren. En escrow-innehaver er en nøytral tredjepart som sikrer midler og dokumenter til en transaksjon er fullført. Ved en eiendomsmegling håndterer sperreholderen oppsigelsen av avtalen.

Skritt

Informer selgeren om at du vil oppløse kontrakten. Vilkårene for sikkerhetskopiering av transaksjonen er vanligvis angitt i kontrakten, så sørg for at du offisielt informerer selgeren etter behov. Kontakt din eiendomsmegler eller advokat for veiledning.

Skritt

Søk hjelp fra en eiendomsadvokat hvis du avbestiller kontrakten, men selgeren bestrider din rett til å få innskuddet tilbake.