Innholdsfortegnelse:
Skritt
Kjøpe land innebærer fire forskjellige faser. Den lengste og noen ganger vanskeligste delen for kjøperen er å finne eiendommen som passer til hans behov. Men når en pakke eller et område er lokalisert, venter en lang prosess for å identifisere alle landets fysiske og juridiske egenskaper og eiendomsrett fortsatt. Først etter at dette er fullført, bør en kjøper begynne å verdsette den ønskede eiendommen og foreta et bud eller i siste instans få finansiering og fullføre transaksjonen.
Egenskaper
typer
Skritt
Å kjøpe uutviklet eiendom er litt annerledes enn å kjøpe et hus, hvor oppmerksomheten fokuserer på bostedets tilstand. Land er avsatt for flere forskjellige formål, og kan være i en bestemt fase av utviklingen mot sin endelige disposisjon. Plasseringen vil være en viktig determinant av eiendommens potensielle bruk, så for å spare tid bør kjøperne ha en klar visjon om hva de leter etter, om det er tilbaketrukkethet i fjerntliggende, landlige omgivelser eller noe i en større, mer utviklet by. Slike geografiske valg vil avgjøre tilgang til vann og andre verktøy, definere betydningen av luft-, mineral- og jaktrettigheter og påvirke om et hus kan bygges på eiendommen.
Identifikasjon
Skritt
Den formelle prosessen med å kjøpe land begynner når kjøperen og selgeren er enige om en pris, men på dette tidspunktet vil mye arbeid allerede ha skjedd. Fordi verdsettelse av eiendommer innebærer kunnskap om lokale markeder og attraktiviteten til bestemte funksjoner, bør en eiendomsmegler som er kjent med området og typen eiendom alltid konsulteres. Minst forundersøkelser av gjerningsbegrensninger på eiendommen vil finne sted. Hvis alt er i orden, forhandler partene til en foreløpig avtale er nådd, og et innskudd på hvor som helst mellom $ 2000 og 10 prosent av kjøpesummen blir nedlagt av kjøperen.
betraktninger
Skritt
Før en utlåner vil finansiere kjøp av eiendom, vil han være sikker på at selger har rett til å selge eiendommen gratis og fri for eventuelle pantelån eller beløp. Dette gjøres vanligvis ved hjelp av et lokalt tittelfirma, men utlåner kan kreve at kjøperen får tittelforsikring likevel. En salgskontrakt vil bli utarbeidet med enten et ubetinget tilbud, noe som betyr at eiendommen er kjøpt som det er, eller et betinget tilbud basert på rapporter fra tittelfirmaet, byggherrer, ingeniører eller landmålere.
effekter
Skritt
Når realkreditinstituttet er fornøyd med at tilstrekkelig kapital har blitt tilbudt mot lånet, og at låntakeren kvalifiserer til å foreta betalinger, blir kontrakten og lånedokumentene signert og utført. Prosessen med å kjøpe land bidrar til å utdanne en uerfaren kjøper av trinnene for å selge eiendommen i området, og underveis bør det overveie eventuell videresalg av eiendommen. Uansett hva deres intensjoner, bør en kjøper alltid vurdere ethvert aspekt av landet som kan være avstøtende mot fremtidige kjøpere før man signerer en kontrakt, da det kan påvirke verdien av kjøpet og prisen hun i siste instans kan komme nedover veien.