Innholdsfortegnelse:
Federal Housing Administration (FHA) forsikrer boliglån som brukes til å kjøpe eller refinansiere townhomes. Men ikke alle townhomes oppfyller FHA kvalifiseringsretningslinjer. Mange townhomes er klassifisert som enfamiliehus, i så fall behandler FHA egenskapene på samme måte som standardhus. Men hvis den juridiske beskrivelsen av et rekkehus beskriver den som en leilighet, kan eieren ikke kvalifisere for et FHA-støttet lån.
FHA lån
Folk kan ta ut FHA-lån for å kjøpe boliger med en forskuddsbetaling på bare 3,5 prosent. FHA forsikrer også refinansiere lån til villaeiere refinansiering eksisterende FHA-støttede lån til boliglån med lavere rente. Boligeiere kan også låne utbetalte refinansiere boliglån forsikret av FHA. Långivere krever at låntakere har minst 20 prosent egenkapital i et hjem for å ta ut et konvensjonelt utbetalingslån, men FHA gjør det mulig for huseiere å låne opptil 85 prosent av verdien av et hjem.
Byhus godkjenning
FHA forsikrer bare townhomes klassifisert som condos hvis rekkehuskomplekset som helhet får FHA-godkjenning. Långivere må fylle ut et spørreskjema for å avgjøre om et prosjekt oppfyller FHA-retningslinjer. Hvis et prosjekt kvalifiserer basert på FHA-kriteriene, behandler långiver låneansøgningen og FHA forsikrer lånet. Hvis rekkehus ikke oppfyller FHA kriterier, kan utlåner enten godkjenne lånet og søke boliglån forsikring fra en annen kilde eller avslå søknaden.
Leilighetskriterier
FHA forsikrer kun lån på townhomes og condos hvis komplekset inneholder to eller flere enheter. Byboligenes forening må levere fare- og ansvarsforsikring, og bygninger som inneholder finansierte enheter kan ikke overstige fire historier. Kommersielle bedrifter kan ikke okkupere mer enn 25 prosent av det samlede komplekset, og ingen kan eie mer enn 10 prosent av enhetene i ett kompleks. FHA krever også at minst 50 prosent av enhetene er eiet okkupert og at ikke mer enn 15 prosent av eiere er misligholdt på byhusforeningsavgift.
Andre hensyn
FHA endrer sine krav til leilighetsfinansiering fra tid til annen, og byhuskomplekser er pålagt å kreve FHA-finansiering når retningslinjer endres. Huseiere med eksisterende boliglån er imidlertid ikke påvirket dersom en utvikling mister sin FHA-godkjente status med mindre de forsøker å refinansiere med et nytt FHA-lån. FHA retningslinjer for townhomes klassifisert som condos er strenge på grunn av risikoen for at foreclosures av andre condos i komplekset kan føre til at tilknytningsgebyrene stiger og eiendomsprisene faller.