Innholdsfortegnelse:
Det er bare dyrere å kjøpe et hjem i en del av landet enn det er i en annen. Det samme hjemmet på samme mengde land koster et annet beløp på kysten av California enn det gjør i Kansass sletter. Fannie Mae og Freddie Mac fastsetter den konvensjonelle lånegrensen for hele landet hvert år. Fra og med 2011 er den konvensjonelle lånegrensen for eneboliger 417 000 dollar. Lånebeløp som overstiger dette, refereres til som jumbo-lån, overordnede lån eller høybalanse boliglån.
Jumbo Mortgage Market
Den konvensjonelle lånegrensen økte eller forblev den samme hvert år fra 1980 til 2011, unntatt i 1990 da det falt med 150 dollar. Det jumbo boliglånsmarkedet kreves ofte litt strengere garantier for garanti enn konvensjonelle lån. Når bolig- og boliglånsindustrien kollapset i 2008, rammet mange av jumbo långivere sterkt nytt lån eller gikk ut av virksomheten. Fannie Mae, Freddie Mac og Federal Housing Administration gikk inn for å hjelpe huseiere med jumbo-boliglån.
Konvensjonell høybalanse
Fannie Mae og Freddie Mac begynte å tilby lånebalansebetalinger på fylkeskommunal basis i 2008. Hjemmet måtte være lokalisert i et anerkjent høybalansepantel fylke. Hvis hjemmet ikke er i et godkjent fylke, kvalifiserer det seg ikke for et høybalansebeløp. Den maksimale lånebeløpet for et enebolig gjennom høybalanseprisprogrammet er $ 729.750 i det kontinentale USA. I Alaska, Hawaii, Guam og De amerikanske jomfruøyene er maksimumsbeløpet for eneboliger på 1 944 625 dollar. Disse lånene er midlertidige og kan utløpe i fremtiden.
FHA High Balance
FHA gir også et høybalanse boliglånsprogram som ligner på det konvensjonelle høybalansepå boliglånsprogrammet. Dette er også satt opp på fylkeskommunal basis. FHA har lenge satt lånebeløp basert på fylkeskommunal basis. Noen stater, som Iowa, har en lånegrense for alle fylker. Andre stater, som Colorado, har maksimale lånebegrensninger fra $ 271.050, FHAs laveste lånebeløp, til $ 729.750. FHA-lån krever både en forhåndsforsikringspremie og månedlig boliglånsforsikringspremie på alle lån, i motsetning til konvensjonelle høybalanse-lån.
Unngå en høybalanse boliglån
Høybalans boliglån krever ofte høyere rente og strengere retningslinjer for godkjenning enn konvensjonelle lån. Hvis du kan unngå å ha en høybalanse boliglån, kan du spare penger på boliglånet ditt hver måned. En måte er å utforske å ha et andre boliglån sammen med et konvensjonelt første boliglån. Den første boliglånerens maksimale lånebeløp gjelder bare for lånet de gir; Utlåner teller ikke det andre boliglånets balanse i den maksimale lånebeløpet.