Innholdsfortegnelse:
Gjeld og eiendeler utgjør en finansregnskap. Regnskapet hjelper enkeltpersoner og bedrifter å bestemme deres nettoverdi. De fleste forpliktelser er åpenbare. Siden de avskrives i verdi og får deg til å tape penger over tid, legger du dem til ansvarskolonnen. Boliglån er imidlertid ikke så lett å identifisere som en gjeld eller et aktiv på grunn av eiendomsmarkeds sykliske karakter.
gjeld
Gjeld er gjeld. Siden et boliglån er en type gjeld, kan du automatisk anta at ditt nåværende boliglån er en forpliktelse.Imidlertid vurdere konsekvensene av salget av ditt hjem. Hvis salget av ditt hjem til nåværende markedsverdi gir et overskudd, kan ditt boliglån falle inn i aktivskolonnen. Når du bestemmer deg for å legge til boliglån i ansvarsklassen eller aktivskolonnen i regnskapet ditt, bruk en kortsiktig og langsiktig vurdering. Å betale et boliglån uten intent om å selge skaper en forpliktelse; men hvis du er i ditt hjem for å dra nytte av kortsiktige gevinster i markedet, kan ditt hjem betraktes som en eiendel.
Eiendeler
Det finnes mange typer eiendeler, inkludert kontanter du har til stede, investeringsporteføljer og personlige eiendeler som verdsetter i verdi over tid. Med unntak av en fast eiendomskrise foreslår eksperter at et hjem setter pris på en verdi på 5 prosent per år. Dette gjør at noen huseiere automatisk antar at deres hjem er eiendeler. Imidlertid er inntektsgivende eiendom generelt betegnet som en eiendel. Boliglån du betaler som ikke tjener penger hver måned, anses ikke for eiendeler. Når boliglånet gir deg fortjeneste, enten ved salg, eiendomsoppgraderinger eller gjennom leietakere, er det ikke en ressurs.
Marked og fortjeneste
Dårlig boligmarkedsforhold kan føre til foreclosures. Foreclosures, i sin tur, redusere markedsverdien av ditt hjem som kan forlate deg "opp ned" i boliglånet ditt. Uttrykket "opp ned" refererer til når villaeiere skylder mer på boliglån enn deres hjems nåværende markedsverdi. Et boliglån kan bli et stort ansvar når verdien dips under balansen av lånet ditt. Hvis du selger hjemmet, mister du penger. Også, hvis verdien av ditt hjem ikke setter pris på, kan salget av ditt hjem føre til at du bryter jevnt. I dette tilfellet gir ikke gjelden inntekt, og boliglånet er en forpliktelse.
Dårlige eiendeler
I næringseiendom refererer begrepet "dårlig eiendel" til inntektsgivende eiendomsmegling som begynner å tape penger. For eksempel kan banker med store mengder REO (Real Estate Owned) eiendommer på bøkene utføre strategier for å redusere tap og kvitte seg med de dårlige eiendelene. REO eiendommer er foreclosures som ikke solgte på auksjon. For en villaeiere, er å miste penger på et boliglån en forpliktelse. Siden kommersielle eiendomsbedrifter ofte har sofistikerte strategier på plass for å rette opp sine tap i investeringer, er eiendommene de eier fortsatt referert til som eiendeler.