Hva er en 1030-utveksling i fast eiendom?

En avdeling 1031 skattemessig utsatt utveksling er en måte som eiendomsbesittere kan selge investeringseiendom og kjøpe et erstatningsstykke eller deler av investeringseiendom mens deferrer både kapitalgevinstskatten og eventuell avskrivningsfradragsskatt. Mange private investorer bruker dette som en måte å holde all sin egenkapital aktiv i fast eiendom uten å måtte betale skatt.

1031 børser utsette kapitalgevinster skatt.

Selge din nedsatte eiendom

Når du gjør en 1031-utveksling, selger eiendommen "avlat" eller "downleg" mye som å selge eiendommen når du ikke gjør en bytte. Den eneste forskjellen er at du må ha spesialspråket i kjøpsavtalen din slik at du kan gjøre utvekslingen og ha et forhold satt opp med en kvalifisert mellommann som hjelper deg med utvekslingen din før nedleggelsen lukkes.

Kvalifiserte mellommenn

For å perfeksjonere en 1031 Exchange, krever IRS at du aldri berører pengene fra salget. På grunn av disse kravene må en kvalifisert mellommann motta og beholde salget fortsetter til de kan utbetale dem for å kjøpe din erstatning. Ofte kan tittelbedriften din tjene som din QI, eller du kan også bruke en advokat. Vær oppmerksom på at QI er ikke regulert, og at de vil holde pengene dine til det blir brukt i et salg. Som sådan er det avgjørende å bruke et QI som du stoler på.

Identifisere din opptatt eiendom

IRS krever at du identifiserer eiendommen eller eiendommene, som du vil kjøpe innen 45 dager etter at du har lukket ned din eiendom. De fleste investorer bruker regelen "Tre eiendommer", som gjør at du kan betegne tre egenskaper som du kan kjøpe en, to eller tre av dem. Andre regler inkluderer "200% Rule", som lar deg identifisere så mange egenskaper som du vil, så lenge de ikke overskrider to ganger verdien av den oppgitte eiendommen og "95% Rule" som også lar deg identifisere som mange egenskaper som du vil, så lenge du kjøper 95 prosent av dem. Hvis du ikke identifiserer egenskaper innen tidsfristen, svikter utvekslingen. Hvis du ikke klarer å kjøpe noen av de identifiserte egenskapene, vil utvekslingen også mislykkes.

Slutt på din opptattelse

Du må lukke på din opptatt eiendom innen 180 dager etter avsluttet nedleggelse, eller 135 dager etter utløpet av identifikasjonsperioden. På denne tiden vil QI frigjøre pengene for å kjøpe eiendommen, og du vil eie den. Som med downleg, må du inkludere spesialspråket i kjøpsavtalen din for å gjøre det mulig å gjøre 1031.

Fordeler med en 1031 Exchange

Hovedfordelen ved en 1031 Exchange er at den gir deg mulighet til å reinvestere hele kapitalen uten å måtte betale kapitalgevinst skatt. Det lar deg også bære grunnlaget og akkumulerte avskrivninger fremover, og sparer din fra å betale avskrivningsfradragsskatt. Skattebesparelsene gjør mer enn bare å redusere dine kontantutgifter. De tillater deg også å investere mer penger, og øke evnen til å generere avkastning i fremtiden. Selv om du må betale skatt på hele saldoen når du endelig selger eiendommen din, dersom du dør og sender den videre til dine arvinger, vil de dra nytte av det økte grunnlaget og være i stand til å unngå å betale noen kapitalgevinst skatt på alle.