Innholdsfortegnelse:
En "for salg ved eier" er en eiendom oppført for salg uten en fortegnelse agent. En fordel med en FSBO er den relativt lavere prislappen, ettersom selgeren forgår å betale en provisjonsagent. Et vellykket salg innebærer å gjøre deg kjent med homebuying prosessen, kjøperfinansiering, kontraktsvilkår, escrow og tittel.
Skritt
Søk om et lån preapproval med minst en boliglåner. Et forhåndsgodkjenningsbrev viser en selger at en utlåner har tentativt godkjent deg for et lån, forutsatt at eiendommen gjennomgår en vurdering og økonomien din ikke endres. Brevet skal angi det maksimale lånebeløpet du kvalifiserer for. Långiveren verifiserer inntekt, eiendel, kreditt og gjeldsinformasjon du oppgir som en del av lånets forhåndsgodkjenningsprosess.
Skritt
Bruk en estimat for onlineverdi for å få en ide om hjemmetes nåværende markedsverdi. Online estimater henter informasjon fra offentlige poster og baserer hjemverdier på de siste salgsprisene på sammenlignbare boliger i området. Estimatene regner generelt ikke med faktorer som lokale boligmarkedetrendenser, nyere oppgraderinger og den generelle tilstanden til et hjem - faktorer som kan påvirke et hjems verdi. Du må bruke skjønn og vurdere kostnadene ved forbedringer og nødvendige reparasjoner når du utarbeider tilbudet.
Skritt
Leie en lisensiert hjemm inspektør for å inspisere hjemmet for strukturelle problemer og problemer med rørleggerarbeid, elektrisk, oppvarming og kjøling systemer. Besøk American Society of Home Inspectors nettside for å finne en hjem inspektør i ditt område.
Skritt
Inkluder uforutsetninger, eller bestemmelser for ditt kjøp, i tilbud og salgsavtale. Vanlige uforutsetninger inkluderer inspeksjoner, boliglånsfinansiering, en hjemmeevaluering og visse selgeropplysninger. Angi en tidsramme for ferdigstillelse av uforutsetninger, for eksempel 20 dager for å oppnå en akseptabel vurdering og finansiering. Dette gir deg muligheten til å oppheve ditt tilbud innen 20 dager hvis du ikke kan få lånet du vil ha eller vurderingen er utilfredsstillende. Stater har forskjellige selgeropplysningslover; Men alle krever at selgeren rapporterer om kjente forbedringer eller problemer som påvirker hjemmets ønske. Sjekk med din statlige eiendomsavdeling for å finne ut hvilke opplysninger selgeren må gi.
Skritt
Vis långivere du har et godtatt tilbud når du søker om finansiering. Långiveren bestiller en eiendomsvurdering for å bestemme ditt maksimale lånebeløp. En vurderingsrapport gir en mening om verdi og informasjon om hjemmeens tilstand og egenskaper.
Skritt
Kjøp tittelforsikring. Et tittelforsikringsselskap søker offentlige registre for å identifisere rettigheter mot eiendommens tittel, som for eksempel selgerens boliglån eller skattemessige rettigheter, slik at eierskapet kan gi deg fri og klar. Mens de fleste långivere krever at du kjøper en utlåners policy før du gir et boliglån, er det ofte valgfritt å kjøpe en eierpolitikk. Tittel forsikring priser varierer fra stat til stat.
Skritt
Velg en advokat eller avgjørelsesagent. Oppgjørsagenten gir deg en oppgjørserklæring, eller HUD-1, dagen før avslutningen. Dette dokumentet angir hvilke oppgjørskostnader du betaler og hvilke kostnader selgeren betaler. Oppgjørsagenter sikrer at alle nødvendige dokumenter er ferdige før den nye gjerningen registreres med fylket.