Innholdsfortegnelse:
Hvis du er ny for å flippe hus, er det flere ting å vite før du begynner. For det første, hvis du skal være en house-flipper, kan du ikke ta følelsesmessige eller sentimentelle beslutninger om å kjøpe eiendommer, da hver må behandles som en forretningsdrift. Her er noen tips om hus-flipping for nybegynnere.
Forståelse av egenkapital
Den grunnleggende tingen du trenger å vite om house-flipping er hvordan egenkapital i et hjem fungerer. Egenkapital er i utgangspunktet forskjellen mellom utestående saldo på boliglån og hvor mye eiendommen er verdt på markedet. Før du kjøper et hjem som du vil vende på, er det viktig at hjemmet har litt egenkapital. Hvor mye du bruker på hjemmet i reparasjoner og oppgraderinger, vil avgjøre hvor mye egenkapital hjemmet må ha for å være en lønnsom forretningsavgjørelse for deg. Vellykkede house-flippers er gode tall-crunchers, så gjør matematikken. Hvis hjemmet ikke har noen egenkapital i det, kan du opprette egenkapital. Først, få en god avtale på salgsprisen på huset. For eksempel, hvis et hjems rettferdige markedsverdi er $ 100 000, så kjøper det for $ 80 000, vil det øyeblikkelig skape $ 20 000 i egenkapitalen. Selvfølgelig trenger du en motivert selger som er desperat å bli kvitt eiendommen.
Kjøp Lav, Selg Høy
Når du har kjøpt eiendommen din, kan du bruke "buy low, sell high" -strategien. Du kan selge hjemmet til markedsverdi og lomme forskjellen, eller du kan oppgradere den og øke prisen. På det tidspunktet vil fortjenesten avhenge av hvor mange oppgraderinger og reparasjoner du gjorde til eiendommen.
Timing er viktig
Det tredje og endelige målet er å selge hjemmet på en riktig måte, ettersom den kunnskapsrike husmannen gjør det før den første boliglånsbeløpet forfaller, vanligvis innen 45 dager. Jo lenger du venter på å selge hjemmet, desto mindre lønnsomt er avtalen fordi du må begynne å betale boliglånet. Fordi timing er så viktig er det en god ide å sette huset på markedet før oppgraderinger eller reparasjoner er fullført for å gi deg nok tid til å finne en kjøper. Hvis du kjøper et hjem med det formål å flippe det, men holder fast på det i lengre tid, er det best å justere målene dine. I hus-flipping er timing alt.