Hvordan kjøpe et hus på en landskontrakt

Du vil kanskje eie et hjem, men økonomisk motgang eller dårlig kreditt kan holde deg tilbake. I stedet for å skaffe seg tradisjonell finansiering gjennom en bank eller kredittforening, kan du bruke kreative måter å finansiere et hjem på. En av disse er å kjøpe et hus på en landskontrakt. Dette er en avtale mellom kjøper og selger hvor selgeren finansierer eiendomssalget og beholder tittelen til avtalt betalinger er gjort.

Landkontrakter er blant de mange kreative måtene du kan bruke til å finansiere et hus.

Skritt

Du trenger en selger som er villig til å gjøre en landskontrakt, og det vil begrense valgene dine. Du kan nærme seg Til salgs av Eier (FSBO) eiendommer eller jobbe med en eiendomsmegler som forstår at du leter etter landskontraktfinansiering. Dette vil bidra til å begrense fokuset på hjemmebrukere som kan være villige til å jobbe med deg.

Selgere som er villige til å selge et hus på en landskontrakt, kan ikke ha et blinkende neonskilt på forsiden av plenen, men når du finner et hjem du er interessert i, kan du eller din eiendomsmegler forhandle med selgeren for å se om denne typen av finansiering er et alternativ for dem.

Skritt

Når du har funnet et hjem du er interessert i å kjøpe, vil du eller din agent gjøre et tilbud om å kjøpe til selgeren. I en landskontrakt bør tilbudet inneholde vilkår for nedbetaling, renten og varigheten.

Skritt

Forhandle med selgeren til du kommer til en gjensidig fordelaktig avtale. Noen selgere vil godta vilkårene dine fra det opprinnelige tilbudet, men andre vil gjøre motkamp. Overvei en motoffer veldig nøye før du sier nei, og prøv å se på det fra selgerens synspunkt. Vær rettferdig og vær realistisk, men prøv å komme til en avtale du begge kan leve med.

Skritt

Pass på at alt er skriftlig. Hvis du jobber med en eiendomsmegler, vil de utarbeide salgsavtalen og håndtere nedbetalingsregnskapet. Du vil også ønske å ansette en eiendomsadvokat for å gjennomføre avsluttingen og utarbeide alle de juridiske dokumentene og lånekontrakten for landskontrakten. Dette bidrar til å beskytte både deg og selgeren ved å stave ut vilkårene i avtalen og laglig registrere transaksjonen.

Skritt

Gjør betalinger i tide. Dette vil bidra til å sikre at transaksjonen forblir jevn til landskontrakten kommer forfalt. På dette tidspunktet kan du refinansiere med en konvensjonell långiver eller betale av balansen til selgeren.