Innholdsfortegnelse:
US Department of Housing and Urban Development (HUD) gir leiestøtte til lavinntektsholdige husholdninger. Disse tilskuddene tillater familier å betale 30 prosent av inntekten mot leie. Leietakere med en Kapittel 8-kupong har lov til å velge konvensjonelle boliger for å leve i så lenge eiendomshaveren godtar en kupong som betalingsform for leie. Boligmyndigheten er ansvarlig for å velge leietakere og eiere for del 8-programmet. Enhver eiendomseier kan velge å delta i programmet så lenge han oppfyller HUDs leiebehovskrav.
Finne en Leietaker
Utleiere må først finne en leietaker med en gjeldende Seksjon 8-kupong før hun kan delta i programmet. Eiereiere som ønsker å bli med i programmet, oppfordres til å annonsere at de aksepterer Seksjon 8 leietakere. Når de har funnet en leieavdeling 8 og har skjermet henne for egnethet, vil leietakeren gi utleier en forespørsel om leieavtale. Eieren må fullføre RFTA og sende den til den offentlige boligmyndigheten for behandling. Kun leietakere med gjeldende Seksjon 8 bilag kan gi en RFTA til utleier.
Boligkvalitetsstandarder
HUD har etablert boligkvalitetsstandarder som eiendomsbesittere må overholde før de blir akseptert som leieavdeling 8. Disse standardene sikrer at lavinntektsfamilier lever i trygge og anstendige boligforhold. Etter at boligmyndigheten har behandlet RFTA, vil han planlegge en inspeksjon av eiendommen. Inspektøren vil vurdere vilkårene for 13 aspekter av eiendommen, som inkluderer sanitære og matlagingsanlegg, luftkvalitet, vannforsyning, røykvarslere, struktur og nærliggende nabolag. Hvis hjemmet ikke passerer inspeksjon første gang, vil en liste over rettelser bli gitt til eieren. Etter at eieren har rettet reparasjonene, vil det bli planlagt en annen inspeksjon.
Fair Markedsleie
Leietakere med et Seksjon 8-kupong kan ikke leie en boligenhet der leieavgiften er større enn HUDs Retningslinjer for rettferdig markedsleie. Den nåværende FMR-standarden er den 40. prosentilen av typiske utleieenheter som er okkupert av nyere flyttemuligheter i et lokalt boligmarked. Den 40. prosentilen brukes som medianprisen på utleie i et gitt område. FMR sørger for at leietakere i § 8 velger bolig innenfor sine midler, og skattebetalers dollar er hensiktsmessig brukt.
Leasingaktiviteter
Seksjon 8 eiere må gi leietakere en HUD modell leieavtale. Denne leieavtalen viser ansvaret til leietaker og HUD for leieutbetalinger. Eieren må ha alle husstandsmedlemmer over 18 år og signere leieavtalen og vedleggene. Utleier er lov til å samle et refunderbart depositum. En bevegelseskontroll må utføres i nærvær av leietaker før belegget for å dokumentere eventuelle skader på enheten. Boligmyndigheten vil også foreta en inspeksjon av enheten på årsbasis, noe som sikrer at begge parter opprettholder enheten.