Innholdsfortegnelse:
- Forstå Land Kontrakt
- Inntekter fra byggekontrakten
- Fellesskapsmessig behandling av jordkontrakten
- Skatt fallgruver av jordkontrakten
Selge eiendom ved landskontrakt eller kontrakt for gjerning kan være en utmerket måte å slå et uønsket stykke eiendom inn i en betalingsstrøm i løpet av kort eller lang tid. Disse kontraktene har også den fordel at du sprer kapitalgevinsten over en like lang periode, og holder mer av kapitalen din for deg i lengre tid enn med et direkte skattepliktig salg.
Forstå Land Kontrakt
En landskontrakt, eller kontrakt for gjerning, er en type avdragssalg der en selger godtar å selge eiendommen til en kjøper over en tidsperiode. I løpet av den tiden gjør kjøperen avdragsbetalinger som består av både hovedstol og renter. Det ligner veldig på hvordan et boliglån fungerer, bortsett fra at i stedet for å engasjere en bank til å låne penger, tjener selgeren som utlåner, tar inn betalinger og gradvis frigjør eierskap av eiendommen over tid. Kontrakter kan struktureres på samme måte som boligkonformerende boliglån, hvor de betaler ned til null, eller kan også settes opp med ballonger, som krever at kjøperen skal foreta en stor engangsbeløp på et tidspunkt.
Inntekter fra byggekontrakten
Selv om kjøpere vanligvis skriver en sjekk når de foretar landkontraktbetalinger, mottar selgeren faktisk to forskjellige typer inntekter. Den første typen er interessen de mottar på balansen i kontrakten. Den andre typen er nedbetaling av rektor som i de fleste tilfeller er en realisert gevinst eller gjenvinnbar inntekt.
Fellesskapsmessig behandling av jordkontrakten
For føderale skatteformål blir alle inntektsstrømmene fra en landskontrakt behandlet annerledes. Inntekten fra rentebetalinger er vanlig inntekt, beskattet av om skattebetalernes høyeste marginale skattesats skjer. Forutsatt at eiendommen ble solgt til fortjeneste, blir hovedstolene skattet som kapitalgevinster på 15 prosent eller den kursen som er i kraft ved betalingstidspunktet, til balansen er nedbetalt til eiendomsgrunnlaget. På det tidspunktet er hovedbetalingene ubeskattet. I tilfelle eiendommen ble avskrevet, betales hovedbetalingene på avskrivet beløp som gjenfangst og skattes på 25 prosent, eller hvilken som helst rente er i kraft.
Skatt fallgruver av jordkontrakten
De fleste inngår landskontrakter for å eliminere å gjøre en stor kapitalgevinst skatt på salgstidspunktet. Men ved å inngå en kontrakt, slutter de å betale hele kapitalgevinstskatten - de tar bare lengre tid å gjøre det. Videre, hvis kapitalgevinster skatt øker, vil beløpet som skal betales, gå opp i fremtiden. Også, hvis kjøperen foretar en ballongbetaling, vil alle avgiftene på den ballongen skyldes i en engangsbeløp, og negere kontraktens nøkkel skattefordel.