Innholdsfortegnelse:
Utleiere leier til Seksjon 8 leietaker ansette protokoller som ligner på leie til unsubsidized leietakere. Faktisk krever HUD § 8 mottakere og utleiere å inngå en leieavtale. De samme vilkårene for leieavbrudd og oppsigelse gjelder § 8 og tradisjonelle leieforhold. HUD plasserer flere bestemmelser, spesifikt for § 8, på leieopprettelsesprosessen.
Leasing Type
Hvis en utleier bruker et standard leiekontrakt med ubrukte leietakere, må hun bruke samme skjema med leietakere i § 8. Føderale forskrifter tillater utleier å bruke en annen form for leieavtale med Seksjon 8-kuponginnehavere hvis hun ikke bruker en standard leieavtale med andre leietakere. I begge tilfeller må utleier vedlegg HUDs § 8 Leietillegg til leieavtalen. HUD vurderer alle leieavtaler før godkjenning for å sikre at de overholder statlig og lokal lov.
Varighet
Vanligvis krever HUD utleiere og § 8 leietakere å gjennomføre en innledende ettårig leieavtale. HUD gir lokale boligbyråer breddegrad for å godkjenne en kortere leieperiode hvis, som koden i føderale forskrifter sier, "det vil forbedre boligmulighetene til leietaker" eller hvis kortere leieforhold er vanlig praksis i lokalområdet. Boligeierne kan ikke leie en leieavtale fra Seksjon 8 i løpet av den innledende leieavtalen.
Informasjon
Føderal kode krever at utleiere inkluderer visse deler av informasjonen i en leieavtale i § 8. For eksempel må leieavtalen oppgi navn på eier og leietaker, enhetens adresse, månedlig leiebeløp, leieavtale, vilkår for leiefornyelse og avsløring av hvilke verktøy og apparater eiendomseier og leietaker er ansvarlig for. Hvert § 8 leieavtale inkluderer også HUD § 8 Tilleggstilskudd og en bolighjelpsbetalinger kontrakt; begge dokumentene legger ut vilkårene i seksjon 8 leieforholdet og skisserer ansvaret til hver part - leietaker, utleier, boligkontor og HUD - i henhold til avtalen.
Avslutning
Dersom en leietaker ønsker å si opp leieavtalen, må han informere boligbyrået som administrerer sine fordeler og overholder vilkårene i leieavtalen og lokal og statlig lov om leieavtale av leietaker. En kapittel 8 utleier kan avslutte leieavtalen dersom en leietaker begår alvorlige eller gjentatte leieavbrudd, begår en forbrytelse som i henhold til føderasjonsforskriften "pålegger leietaker forpliktelser i forbindelse med belegget eller bruken av lokalene" eller for "annen god sak." Eksempler på god årsak inkluderer leietakerens nektelse å godta en fornyelse av leieavtalen eller en familiehistorie om å ødelegge eiendommen eller forårsake forstyrrelser eller forstyrrelser for naboer. Manglende boligforetak som administrerer § 8-programmet for å betale leie til eieren, utgjør ikke grunnlag for leieavtalen.