Innholdsfortegnelse:
Den lette eller vanskeligheten med å avslutte et forhold med din eiendomsmegler, så vel som de potensielle konsekvensene, avhenger sterkt av om forholdet er uformelt eller er basert på en signert kontrakt. I noen tilfeller er en enkel forespørsel alt du trenger for å kutte forholdet. I andre tilfeller gjør en signert kontrakt å bryte opp mye vanskeligere. I de fleste tilfeller, Provisjonsproblemer vil drøye seg.
Selv om uoppmerksomhet og uetisk oppførsel spiller en rolle i noen relasjoner, er dårlig kommunikasjon den vanligste årsaken til forholdet mellom eiendomsmeglere og klienter til surt. For eksempel kan en eiendomsmegler ikke tydelig forklare prosessen med å selge hjemmet ditt, og du kan forvente for mye fra agenten. I noen tilfeller kan du snakke om det og lagre forholdet og sette begge parter tilbake på gode vilkår. I andre tilfeller kan skilleveier være den beste løsningen.
Håndtrykksavtaler
De Statut for svindel krever at visse kontrakter skal være skriftlige for å være juridisk bindende. Blant disse er eiendomsmeglingskontrakter. Hvis du ikke har en signert notering eller kjøperens agentavtale, er det ikke nødvendig å si opp forholdet formelt. Imidlertid er det viktig å informere agenten via telefonsamtale eller e-post.
Kontraktsavtaler
Forsøk å si opp forholdet ved å spørre pent. Hvis du forklarer din stilling høflig og gir gode grunner, kan agenten respektere din forespørsel så lenge hjemmet ikke er nær eller i escrow. Hvis du er i stand til å nå en muntlig avtale, anbefaler Bankrate at du gjør det lovlig med en skriftlig "oppsigelse av et byråskjema." Et annet alternativ er å omgå agenten og snakke med megleren som eier byrået.
Hvis agenten eller megleren nekter å si opp, vurder en underskrevet kontrakt for å se om den inneholder en tvisteløsning eller kanselleringsklausul.
- En tvisteløsningsklausul vil identifisere prosedyrer for å håndtere situasjoner du ikke kan trenge uformelt. Blant de vanligste er mekling eller bindende voldgift.
- En kanselleringsklausul vil identifisere vilkårene for at du eller din agent kan si opp forholdet lovlig.
En kontrakt som inneholder ingen avgjørelser betyr at du er juridisk bundet for kontraktsperioden.
Hva ikke å gjøre
Krenk aldri forholdet ved å bryte kontrakten eksplisitt. Brudd på kontrakt kan føre til en søksmål mot deg. For eksempel kan du ikke brenne din agent når hjemmet ditt er i sperring og deretter nekte å betale provisjonen agenten opptjent. Hvis du tenker på å sende inn en søksmål mot agenten din for å handle i dårlig tro, gjør tid og utgift som er involvert i å bevise kravet ditt ofte en mindre effektiv løsning.
Provisjoner og konsekvenser
Avslutter forholdet mest sannsynlig Vil ikke avslutte din økonomiske forpliktelse til å betale provisjonsavgift hvis agenten var anskaffelsesårsak. Dette betyr at agenten enten viste deg eiendommen du til slutt kjøpte eller brakte kjøperen til deg ved å vise kjøperen din eiendom.
Kompensasjons- eller provisjonsavsnittet i de fleste kontrakter inneholder en ansvarsfraskrivelse som krever at du betaler agentens provisjon dersom et kjøp eller salg der agenten var anskaffelsesårsaken, finner sted innen en bestemt tid etter at avtalen avsluttes. Selv uten klausulen, hvis en agent kan bevise at hans innsats direkte førte til kjøp eller salg, kan du fortsatt være ansvarlig for å betale ham en provisjon.