Innholdsfortegnelse:
Et avsluttende beskyttelsesbrev er en lovlig avtale mellom en boliglåner og en forsikringsgarantiforfatter. Hensikten er å garantere at en tittelagent som handler på vegne av assurandøren, håndterer en utlåners midler og dokumenter på riktig måte. Først utviklet på 1960-tallet - ifølge Carlton Fields Jorden Burt, LLP, et California advokatfirma - CPLs ble vanligere som forekomster av boliglån svindel økt. Under vilkårene i en CPL, godtar undertegneren å påta seg ansvar for monetære tap som kan skyldes feil, svindel eller uaktsom handlinger begått av en tittelforsikringsagent under avslutningen.
Hva en CPL dekker
CPLs er skrevet på industri godkjente former utviklet av American Land Title Association og dekker to viktige punkter. Den første er at en lukkemidlets manglende evne til å følge skriftlige lukkeinstrukser fra långiveren påvirker håndhevelsen av pantelånet eller innsamling av midler - som for eksempel sluttkostnader - på grunn av utlåner på sluttdagen. Det andre punktet gjelder svindel eller uærlig handling i å håndtere utlånerens midler eller dokumenter, som for eksempel å ikke betale lien på boligkjøpens nåværende boliglån.
Grenser og ansvar
Ifølge Carlton Fields Jorden Burt, vil CPLs generelt dekke eventuelle monetære forpliktelser til ansiktsbeløpet - hovedbeløpet som utlåner går frem til hjemmekjøperen - av tittelforsikringspolitikken. I tillegg krever de fleste långivere å gjøre eventuelle tapskrav innen en bestemt tid, vanligvis 90 dager til ett år. I tillegg gir CPLs oftest underforfatteren rett til å søke refusjon fra ansvarlig part uten innblanding fra utlåner.