Hvilken prosentandel får en eiendomsmegler?

Selv om tommelfingerregel for eiendomsmeglere forblir en 6 prosent kommisjon, er det i realiteten at provisjonen er omsettelig og kan variere sterkt avhengig av hvilken rolle agenten spiller, type eiendom og størrelsen på eiendommen. Til slutt, å finne riktig avgift er et spørsmål om å kombinere alle disse faktorene sammen.

De fleste agenter vil være enige om å jobbe for en 6 prosent kommisjon.

Tradisjonelle boligavtaler

Den typiske avgiften for en fullservice eiendomsmegler er 6 prosent av salgsprisen. Vanligvis betales hele gebyret av selgeren til sin agent. Selgerens agent beholder en del av avgiften for seg selv, og betaler resten til agenten som representerer kjøperen. I mange tilfeller er avgiftsdelingens karakter definert av realtorselskapets eller multilistenes tjeneste for et gitt område. En rekke eiendomsmeglere har også gått inn på markedet med nedsatt pris. Selv om det å redusere det du betaler opplysningsagenten din, kan være en god måte å spare penger på, reduserer provisjonen til en kjøpeside agent ofte at agenten velger å jobbe på andre eiendommer i MLS som har høyere avgifter, noe som reduserer eiendommens eksponering.

Private Capital Investment Properties

Gebyrer for investeringseiendommer kan variere sterkt. Selv om husene kjøpes til investeringsformål, vil de typisk ha samme avgifter til hus som er kjøpt som eierboliger, eiendommer som leilighetskomplekser og kjøpesentre er mindre forutsigbare. Vanligvis vil sværere å selge eiendommer som rå land og klasse C leilighetskomplekser bære høyere avgifter enn selge eiendommer som høykvalitetsleiligheter eller enkeltleierte nettleasede eiendeler. Avgifter går også vanligvis ned som prisen på eiendelen øker. Når du vurderer avgiften på en investeringseiendom, bør du spørre om kostnaden for å samarbeide med en ekstern megler er inkludert. Mange meglere oppgir lave avgifter, men vil ikke kompensere for en kjøperens megler, og krever at megleren skal få takst fra kjøperen, noe som resulterer i lavere tilbudspris. Til slutt, du ender med å betale gebyret.

Institusjonelle investeringseiendommer

Institusjonelle egenskaper, som typisk er definert som de som koster mer enn $ 20.000.000, har en tendens til å ha relativt lave avgifter på prosentvis basis. Faktisk selges mange på flatgebyr, og mange håndteres av investeringsbanker i stedet for eiendomsmegling. Selv om gebyrene i prosent av salgsprisen kan være ganske små, kan de faktiske dollarbeløpene være ganske store, og faller mellom $ 200.000 og $ 750.000, avhengig av størrelsen på eiendelen.

Kjøperens Agent vs Selgerens Agent vs Dual Agent

Agenter som utfører forskjellige roller kan motta forskjellige gebyrer. Vanligvis mottar selgerens agent hele gebyret for transaksjonen og holder noe for seg selv samtidig som han betaler gebyret til kjøperens agent. I en kommersiell transaksjon er det derimot svært vanlig at en kjøper må betale en avgift direkte til sin agent. I disse tilfellene blir avgiften vanligvis redusert med at selgerens agent mottar 1 til 3 prosent fra sin klient og kjøperens agent mottar 1 til 3 prosent fra hennes klient. Dobbelte agenter som representerer både kjøper og selger er relativt sjeldne i boligtransaksjoner, men er svært vanlige i kommersielle. De mottar vanligvis hele gebyret, men i enkelte tilfeller kan deres totale gebyr være litt mindre enn hva separat kjøpers og selgerens agenter vil motta.

Hva selgeren faktisk får

Selv om provisjonene kan se ut som en betydelig kostnad, mottar selger mindre enn de fleste kunder innser. Vurder en kjøpers agent på et hjem på $ 300.000. Ved en 6 prosent avgift genererer denne transaksjonen 18 000 dollar i avgifter, hvorav halvparten forblir hos noteringsagenten. Kjøperens agentens megler mottar $ 9000 i avgifter, hvorav han vanligvis beholder halvparten, slik at selgeren får en $ 4.500 sjekk som de skal betale henne overhead og motta kompensasjon for hennes arbeid. Selv om noen boligmeglere tilbyr mye høyere splitt, kommer de høye splittene vanligvis med høye faste kostnader.