Hvordan bryte en leilighet Lease grunnet mold

Hvis mold er et problem i leiligheten din, kan du vanligvis se eller lukte den, og det kan føre til at du eller andre leietakere blir syk. Mens de fleste stater ikke tilbyr spesifikk beskyttelse for leietakere av mold-infested eiendommer, kan du være i stand til å bryte din leieavtale basert på statlige lover som krever utleier å gi deg en beboelig leilighet.

Sjekk leietiden din

Se om leien din inneholder bestemmelser som beskytter deg i tilfelle av mugg. Noen kan ha klausuler som eksplisitt lindrer utleiere fra molds ansvar. Men minst en tidligere rettsavgjørelse uttalte at en slik klausul ikke var i offentlighetens interesse. Uansett, hvis tilstedeværelsen av mugg er et resultat av at du ikke har holdt leiligheten ren og fri for fuktighet, er utleieren sannsynlig ikke ansvarlig

Kjenn dine rettigheter

Ingen føderale lover er på plass for å beskytte leietakere mot farene ved mugg i utleieboliger. Imidlertid har noen få stater mold-spesifikke lover, inkludert California, Indiana, Maryland, New Jersey og Texas. Sjekk statens Miljøvernkontor for spesifikke detaljer.

Hvis du ikke bor i en av statene med spesifikk formbeskyttelse, kan du bli dekket av utleierens plikt til å levere en beboelig bolig. I alle stater bortsett fra Arkansas, er det underforstått at utleiere vil opprettholde sine utleieboliger i levedyktig og trygg tilstand. For eksempel, mens Oregon statsloven ikke angir at leilighetene er fri for mugg, krever det at utleiere skal sørge for effektiv vanntetting av tak, vinduer, dører og yttervegger. De må også vedlikeholde VVS og andre systemer, for eksempel air condition. Hvis støpeformen i leiligheten din er forårsaket av et lekkende rør eller vann som kommer inn gjennom vinduet, kan utleier være bundet av lovgivningen for å løse problemet. Hvis han ikke gjør det, kan du være i stand til å saksøke ham for å fikse det, eller bryte leien hvis han ikke gjør det.

Dokument Mold

Begynn å samle dokumentasjon når du først legger merke til problemet - det kan komme til nytte hvis du har problemer med å jobbe med utleier senere. Ta bilder av molden og hold en skriftlig oversikt over datoen du først la merke til tilstanden, hvor formen befinner seg, og andre relevante opplysninger. Spør andre leietakere hvis de opplever det samme problemet. I så fall få beskjeder og detaljer fra dem.

Gi beskjed til utleier

Informer utleier om malen skriftlig. Vær spesifikk om hvor molden er, og alvorlighetsgraden av problemet. Sett opp trinnene du har tatt for å løse situasjonen selv og oppløsningen du forventer av ham. Be om en bestemt tidslinje for reparasjoner. Hvis andre i bygningen har det samme problemet, ta med de uttalelsene du har fått.

Hvis utleier er enig i å løse problemet, send ham et annet brev som bekrefter samtykke og tidslinje.

Bryt leieavtalen eller ta andre tiltak

Hvis utleieren nekter å jobbe med deg for å løse problemet, har du flere alternativer:

• Få statlige helseinspektører involvert.
• Hold tilbake leien - men sjekk statens lover angående leiehold
• Betal for mold fjerning, deretter trekke det fra leien din
• Flytt ut og bryte leieavtalen
• Fortsett å betale leie og saksøke utleier

Enhver av disse tiltakene, inkludert brudd på leieavtalen, kan ha juridiske konsekvenser. Før du går ut, må du sørge for at du har møtt alle de øvrige vilkårene i leieavtalen. For eksempel, hvis du allerede står bak på leien din når du gir beskjed til utleier av mold tilstanden, vil din stilling ikke være veldig sterk hvis utleier tar deg til retten.