Innholdsfortegnelse:
Internal Revenue Service lar ikke mange transaksjoner skyve under radaren. Hvis du eier fast eiendom og utlåner forecloses - eller hvis du ellers overfører din interesse i eiendommen tilbake til utlåner, for eksempel med en gjerning i stedet for foreclosure - eventuelle gevinster eller tap du innser, må rapporteres på din selvangivelse. IRS vurderer transaksjonen et salg. Dessverre kan du ikke trekke et tap.
Informasjon om Form 1099-A
Etter en foreclosure eller gjerning i stedet, bør långiveren sende deg en 1099-A form - "Anskaffelse eller forlatelse av sikret eiendom." Skjemaet inneholder to viktige tall: hovedstolsbalansen på boliglånet ditt på tidspunktet for foreclosure eller gjerning i stedet for boks 2 og eiendommens rettferdige markedsverdi i boks 4. Boks 5 forteller om du hadde et tilbakekallings- eller nonrecourse-lån som bestemmer hvordan du skal gjøre beregninger.
Hvordan rapporteres
Hvis du hadde et nonrecourse-lån, var beløpet du skylde på tidspunktet for avskærmning eller overføring av eiendommen "salgsprisen". Hvis du hadde et resurslån, er salgsprisen din lånets utestående hovedbalanse eller eiendommens rettferdige markedsverdi, avhengig av hvilket som er mindre. Bestem din justerte basis i eiendommen, som er det du opprinnelig betalte for det, pluss kostnadene ved eventuelle kapitalforbedringer, og trekk deretter det tallet fra salgsprisen. Rapporter resultatet som et gevinster eller tap på Schema D og linje 13 i Form 1040-retur.