Innholdsfortegnelse:
Subletting leier en hel eller en del av en leiebolig til en annen person. Studenter eller midlertidige arbeidstakere kan sublate rom i en leilighet eller et hus til andre personer. Leie krever å ta noe ansvar mens underleasing er lettere for de som er mindre stabile økonomisk eller kan reise regelmessig på forretningsreise, men trenger å holde seg på ett sted i en periode.
Finansiell forpliktelse
Utleie innebærer noen forhåndskostnader, samt en langsiktig finansiell forpliktelse. Innledende utgifter kan inkludere et depositum, søknadsgebyr eller meglerens gebyr. En utleier kan kreve flere måneder å leie på forhånd. En kontrakt forplikter leietaker til å betale månedlig leie i leieperioden. Subletting koster ikke nesten like mye. Vanligvis betaler en subtenant bare månedlig leie. Den primære leietaker kan be ham om å betale en liten avgift for en bakgrunnskontroll og et lite depositum. Subtenant leier måned til måned uten kontraktsforpliktelse.
Ansvar
Selv om en underleverandør ikke betaler sin andel av leien i tide, er den primære leietaker fortsatt ansvarlig for leieutbetalinger. Den primære leietaker er også fullt ansvarlig for skader. For å redusere sitt ansvar kan den primære leietaker legge til romkameratene i leieavtalen. I dette tilfellet er de alle like ansvarlige for alt som skjer i lokalene. Den primære leietaker kan også beskrive ansvarsvilkårene i en leieavtale med en underleverandør. En subtenant må kanskje inspisere leieplassen og notere eventuelle skader i begynnelsen av leieperioden for å sikre at han bare er ansvarlig for de nye skader.
Kontrakt
Den primære leietakeren signerer en leiekontrakt med utleier. En leiekontrakt beskriver betingelsene, for eksempel lengden på leieperioden, leiebeløpet, forfallsdato, restriksjoner på kjæledyr og leietakere, hvis noen, og straffer for å bryte vilkårene i kontrakten. Kontrakten gjelder ikke for en leietaker som ikke er oppført på den. En avtale mellom den primære leietaker og en underleverandør inkluderer vanligvis leieperioden lengde, leie beløp og forfallsdato, og verktøy betalinger.
Begrensninger
Hvis en leieavtale forbyder utleie, er det ulovlig at den primære leietaker skal subletere. Utleiere begrenser vanligvis dette fordi de vil vite hvem som bor i deres leieeiendom. Utleier kan utlegge leietakere for brudd på kontrakt og pålegge økonomiske sanksjoner for utleie uten tillatelse. Den primære leietaker kan imidlertid be om tillatelse til å få romkamerat. Han kan også legge romkameraten til leiekontrakten.