Innholdsfortegnelse:
En leieavtale er et juridisk bindende dokument mellom deg og din utleier. Du kan imidlertid finne deg selv å måtte terminere en leieavtale tidlig, om du bare er syk av din nåværende leilighet, eller du må flytte for å være nærmere en jobb. Å lese leasingavtalen nøye kan hjelpe deg med å identifisere en vei ut. Ellers kan det være nødvendig med forhandlinger.
Tidlige oppsigelsesbestemmelser
Leieavtaler har ofte klausuler som gjør at du kan avslutte leieperioden tidlig av visse grunner, for eksempel flytting på grunn av en ny jobb. Les leietiden nøye og let etter en slik bestemmelse. Hvis det er en, må du overholde bestemmelsene i bestemmelsen. For eksempel kan bestemmelsen kreve at du gir utleier 30 dagers varsel eller mister sikkerhetsdepositum du betalte da du flyttet inn. Det kan også være noen økonomiske pålegg som er involvert i utøvelsen av bestemmelsen.
Juridiske forpliktelser
Hvis leien din ikke har en tidlig oppsigelsesklausul, kan du holdes ansvarlig for leien som gjenstår til leieperioden er over. Vanligvis, hvis utleier leier eiendommen etter at du har gått, men før leieperioden er over, må han trekke fra eventuell leie innhentet fra den nye leietakeren fra det du skylder ham.
Mulige løsninger
Det er ulike situasjoner hvor du kanskje kan avslutte en leieavtale tidlig - uten å utøve en tidlig oppsigelsesklausul - uten å pådra deg noen straffer. For eksempel kan du være i stand til å subletere leiligheten din for resten av leieperioden, slik at noen andre betaler leien når du reiser. Alternativt, hvis leieprisene i ditt område har økt siden du først gikk inn i leieavtalen, kan du kanskje overbevise utleieren din om at du kan bryte leieavtalen, siden hun sannsynligvis kan snu og re-leie eiendommen for mer enn du er for tiden betaler hver måned.
Forhandling
Utleiere vil ofte la gode leietakere kaste leieavtalen dersom leietakere kan forklare hvorfor de trenger å flytte. Snakk med utleier og forklar din situasjon på alvor. Deretter prøver du å forhandle for ingen eller få avgifter og straffer når du går. For eksempel kan du be en utleier å fravike kravet om at du betaler en måneds ekstra leie i bytte for å love å forlate eiendommen i innflyttet tilstand, slik at han ikke trenger å betale rengjøringsfirma eller håndverker for å få tak i eiendom klar til å re-leie.