Innholdsfortegnelse:
Gjerning beskriver et juridisk dokument som viser eiendomsmegling. Garanti og tilskudd gjeld inneholder ulike garantier av selgeren, lovende varierende grad av juridisk beskyttelse til kjøperen hvis selgeren skal vise seg å ha dårlig eller problematisk tittel (juridisk eierskap) til eiendommen. De med spesifikke spørsmål om gjerninger bør konsultere en advokat.
Bruk av gjerninger
Overføring av eiendoms tittel skjer bare når en eiendomsmegler selger fysisk en gjerning til kjøperen. Gjerninger er bindende juridiske kontrakter. De erstatter eller forstørrer typisk på en tidligere utført eiendomsavtale. Gjerninger inneholder ofte kontraktslover som de to partene gjør til hverandre. Inkludering av disse løftene i en gyldig gjerning gjør løftene lovlig håndhevbare, noe som betyr at en part kan stevne den andre hvis den andre bryter sitt løfte.
Garantibevis
Garantivirksomhet gir mer eller mindre fullstendig beskyttelse for kjøperen dersom problemer utvikles med tittelen til eiendommen, selv etter at gjerningsoverføringen har skjedd. Garantivirksomhet inneholder to typer pakter, løfter fra stipendiaten (partiet overfører gjerningen) at han overfører eiendomsrett til godtakeren. Skulle selgeren da bryte noen av disse paktene, kan støttemannen saksøke stipendiaten. Rettene tildeler vanligvis garantikontraktanten forskjellen mellom god tittel og den faktiske eiendomsretten til eiendommen.
Nåværende pakter
En garanti gjerning inneholder en seisinforening, stipendiatets løfte om at han har tittel på eiendommen, en pakt som lover at stipendiaten har rett til lovlig å formidle eiendommen, og en pakt at stipendiaten ikke har plaget eiendommen. Encumbrance er noen overføring av delvis eller fullstendig tittel til en annen part, slike juridiske handlinger som boliglån, pantelån eller levekår utgjør vanligvis pakter. Disse tre løftene, samlet sett, er "nåværende pakter".
Fremtidige pakter
I en garantivirde lover stipendiaten også å ta visse tiltak i fremtiden som vil beskytte mottakerens eiendoms tittel dersom den blir truet. Tilbyderen lover å hindre andre parter i å forstyrre mottakerens nytelse av eiendommen. Tilbyder garanterer at hvis en slik parti forstyrrer, vil stipendiaten juridisk forsvare mottakerens krav og i en bred pakt om "ytterligere forsikringer" lover å ta andre handlinger som viser seg nødvendig for å reparere eller perfeksjonere mottakerens tittel. Disse tre løftene utgjør «fremtidige pakter».
Grant Deed
Grant gjerninger inneholder langt færre beskyttelser for stipendiaten. Selv om tilskudd gjerninger varierer mye av staten (enkelte stater bruker ikke engang dem), inneholder den typiske stipendgaven bare begrensede nåværende pakter. Tilskuddsgiveren lover at han ikke personlig har tatt noen tiltak for å overføre eller knytte eiendommens tittel. Men han gir ingen løfte om hva tidligere eiere kunne ha gjort. Derfor garanterer en gaveverdi ikke at stipendiaten overfører god tittel; Hvis en tidligere eier overførte eiendommen før han solgte til stipendiaten, vil støttemottakeren ikke ha noen grunn til å handle mot stipendiaten.