Innholdsfortegnelse:
En vurdering er en profesjonell taksatorisk upartisk og upartisk oppfatning av verdi basert på tilstanden til eiendommen, rådende eiendomspriser og andre faktorer. Du kan trenge tjenester fra en lisensiert taksfører hvis du selger ditt hjem selv eller hvis du vil vite verdien av ditt hjem for refinansieringsformål. Forbered en kort liste over taksere ved hjelp av søkeverktøyene ved Appraisal Institute, American Society of Appraisers og Appraisal Subcommittee. De viktige spørsmålene handler om utdanning og lisensiering, relevant erfaring og vurderingsmetodikk.
Skritt
Spør en taksator om utdannelse og lisensiering. Føderale loven mandater statlig sertifisering for de fleste taksere. De to grunnleggende lisensene er sertifisert Residential Real Property Appraiser og sertifisert General Real Property Appraiser. Residential taksere kan trenge en tilknyttet grad og kommersielle taksere trenger vanligvis en bachelorgrad.
Skritt
Vurder evaluatørens opplevelse. Spør ham om hans CV og en liste over to eller tre referanser. CV-en kan være på taksens nettsted. Referansene skal være nåværende eller tidligere klienter, og minst en skal være fra fellesskapet. Følg opp med referansene for den valgte kandidaten din.
Skritt
Bekreft appraiserens erfaring med å jobbe med villaeiere. Dette er viktig fordi lånepersonell vanligvis har forskjellige krav enn individuelle huseiere. Låntjenestemenn leter vanligvis etter en vurdering av tilstanden til huset og en grov markedsverdi for å sette på boliglånsdokumentene. Boligeierne kan ha spørsmål om selve vurderingsprosessen og kan spørre takseren for tips om hvordan man kan forbedre verdsettelsen.
Skritt
Kontroller taksførerens kunnskap om området. Test hennes forståelse av samfunnsproblemer, fasiliteter, eiendomstyper og nylig hjemmeomsalg og priser i ditt område. Fellesskapsprosesser kan omfatte rezoning og ombygging. Fasiliteter inkluderer skoler, parker og kjøpesentre.
Skritt
Vurder bedømmerens opplevelse med din eiendomstype. For eksempel, hvis du er på utkikk etter en vurdering på en forstedet multi-enhet investeringseiendom, kan noen med erfaring som vurderer sentrumsleiligheter ikke være en god form. Hvis du planlegger å liste en bungalow med tre soverom til salgs, se etter kandidater med kompetanse på den typen eiendom.
Skritt
Spør takseren om vurderingsmetoden sin. Bedømmere benytter vanligvis interne databaser om nylige salgs- og prisutviklinger for å samle verdivurderinger. De kan supplere disse dataene med informasjon om Multiple Listing Service, som er hva eiendomsmeglere bruker til å liste og søke etter eiendommer.