Privat Vs. Statlig eierskap

Det er ganske forskjell mellom privat grunneier og statlig eierskap og ledelse. En forskjell er at private grunneiere betaler eiendomsskatt og regjeringen gjør det ikke. Private, statlige og lokale myndigheter og offentlige byråer - som skoledistrikter og vannområder - kan eie land. Den føderale regjeringen eier ikke land; den styrer land.

Offentlig og privat arealbruk påvirker mennesker på ulike måter.

Federal Land Management

Den føderale regjeringen forvalter land for spesifikke formål. Federal land ledere er Bureau of Land Management, Bureau of Reclamation og National Park Service innen Institutt for Interior; Army Corps of Engineers og hver av de militære grener i forsvarsdepartementet; og U.S. Forest Service innen Department of Agriculture. Kongressen charterer hvert byrå som tillater landleasing; Bare en handling av kongressen kan selge landet. Alle føderale land er unntatt fra statlige eller lokale byråstillatelse krav.

Typer av eierskap

Land eies med et "bunt av rettigheter." Konseptet med bunten kommer fra engelsk felleslov etablert av Storbritannias 1215 Magna Carta. Når eieren har alle rettigheter til eiendommen, inkludert mineral, vann, overflate, tømmer, dyreliv og naturressurser, har eieren det som kalles gebyr enkel tittel. Når land er kjøpt, angir selgeren hvilke rettigheter som overføres til den nye eieren. Selgere kan holde tilbake noen av rettighetene eller selge disse rettighetene til andre parter. Det er ikke uvanlig å kjøpe land og finne mineralrettigheter, vannrettigheter eller hjelpelementer er ikke inkludert i salgsprisen.

Statlig og lokal myndighets eierskap

Stater, fylker, byer, skoledistrikt og spesialmål distrikter eie land på samme måte som et individ eier land - med gjerning eller tittel. Land eid av statlige og lokale myndigheter er vanligvis kjøpt fra private fester eller gjerning av kongressens handling. Offentlig eid landbruk varierer fra stat til stat og etter jurisdiksjon. Noen regjeringer holder land som bevarer eller parker; Andre kan utpeke landet til nytteformål, veier, flyplasser, skoler, deponier, fengsler eller renseanlegg.

I den vestlige USA kompenserte den føderale regjeringen noen stater som gir land for å bli holdt i tillit til det er solgt av staten med fortjeneste overført til skolene. Disse eierskapene kalles vanligvis "State Lands." Avhengig av statens lover, kan bruk av statseiendom være unntatt fra bestemmelsene om lokal by eller fylke.

Privat eiendom

Lande som ikke holdes av et annet myndighetsorgan er i privat eierskap. Privat arealbruk er regulert av statlige lover og koder etablert av byer og fylker. Dette er de eneste tre byråene som har lov til å regulere bruken av land. Den vanligste lokale bruksreguleringen er sonering eller landutviklingskode. Ingen privat land kan brukes eller utvikles uten overholdelse av lovgivningen. Private grunneiere betaler eiendomsskatt basert på hver stats egne lover.

Eiendoms rettigheter

Retten til å bruke eiendom er gitt av en by eller et fylke når sin soneringskode viser landbruk tillatt i de ulike soneringskvarterene. Hvis en arealbruk er tillatt, kan ingen nekte en grunneier rett til å utvikle den bruken på privateide eiendommer. Jurisdiksjonen kan regulere hvor bruken er plassert, hvor langt tilbake fra egenskapslinjer og designfunksjoner som høyde eller arkitektur, men det kan ikke nekte rettighetshaverens rett til å bruke landet i samsvar med soneforskriften. Noen ganger bruker zoner liste bruksområder som kan godkjennes med lokale myndigheters skjønn. Boligeiere må søke om godkjenning for å utvikle disse arealanvendelsene. Kalt "betingede" eller "spesielle" brukstillatelser, byer og fylker har muligheten til å godkjenne eller nekte slike forespørsler. Denne typen bruk kalles "eiendomsrett" på grunn av kravet om godkjenning av godkjenning.