Innholdsfortegnelse:
- Tilbake ut før kontraktsavtale
- Tilbake ut etter kontraktsavtale
- Sikkerhetskopiering på grunn av kontraktsansvar
- Backing Out for andre grunner
En gyldig eiendomsavtale krever både et tilbud og en ukvalifisert aksept. Inntil du har disse, kan du ombestemme deg om å kjøpe et hus av hvilken som helst grunn og når som helst. Når begge parter signerer kjøpsbudet, avgjør vilkårene i avtalen hvor vanskelig det vil være å legge seg tilbake, og om det vil være juridiske og økonomiske konsekvenser.
Tilbake ut før kontraktsavtale
Selv om det ikke er et lovlig krav og du ikke er pålagt å tilby en grunn, anbefaler HomeFinder.com at du varsle selgeren om at du har til hensikt å tilbakekalle et kjøpsbud skriftlig. Hvis du jobber med en eiendomsmegler eller en advokat, skal den som representerer deg skrive og levere brevet til selgeren eller selgerens representant. Siden det ikke foreligger en gyldig kontrakt, er det ingen konsekvenser for å sikkerhetskopiere avtalen.
Tilbake ut etter kontraktsavtale
Når kontrakten er akseptert og avtalt av begge parter, reduseres mulighetene for å sikkerhetskopiere risikofri. Dette er imidlertid fortsatt mulig under visse omstendigheter.
Sikkerhetskopiering på grunn av kontraktsansvar
De fleste eiendomsmeglingskontrakter inkluderer en eller flere back-out beredskapsklausuler. Disse fungerer som back-out forsikring, og lar deg trekke tilbake et tilbud uten å møte muligheten for et søksmål eller risikere innskuddspengene dine.
En beredskapsklausul innebærer at selv om begge parter er bundet av kontrakten, salget vil ikke bli endelig til og med mindre uforutsetningene er oppfylt, ofte innen en angitt tid. Selv om en beredskapsklausul kan fokusere på noe som kjøperen og selgeren er enige om, er det vanligste fokuset på et eksisterende boligsalg, en tilfredsstillende hjemmeinspeksjon og muligheten for å sikre finansiering. De fleste statlige eiendomsmeglingslover har en påkrevd kontraktsavbestillingsform som begge parter må signere.
Backing Out for andre grunner
Du vil trolig minst miste innskuddspengene dine hvis du kommer tilbake av en eiendomsavtale. I tillegg, en selger kan tvinge deg til å lukke på en eiendomsavtale ved å starte en bestemt prestasjonsmål hvis du trekker tilbake et godkjent tilbud etter at alle uforutsetningene er oppfylt eller "bare fordi" du har forandret deg.
Men en selger har også muligheten til å frigjøre deg fra kontrakten uten konsekvenser. Et hensikt om å oppheve og en kontraktsavbestillingsavtale som er undertegnet av begge parter, er nødvendig beskyttelse.