Innholdsfortegnelse:
Å kjøpe et hus kan virke litt overveldende hvis du aldri har gjort det før. Selv om du tidligere har kjøpt et hjem, er det vanskeligere å kjøpe et hus enn det en gang var, på grunn av endringene som skjedde i det første tiåret av det nåværende århundre på grunn av problemer i eiendomsbransjen.
Arbeid
Med mindre du har tenkt å betale kontant for eiendommen, trenger du en jevn inntektskilde, og du kan bevise inntektene til en utlåner. Det er vanskeligere for en selvstendig næringsdrivende å få et lån enn en som jobber for en arbeidsgiver. Ikke bare trenger du en inntektskilde, du må ha en historie med arbeidsgiveren eller i yrket. For eksempel, hvis du nettopp startet en god betalende jobb i forrige uke, og aldri har jobbet i bransjen før, vil du ha en vanskelig tid å finne en utlåner. En potensiell utlåner kan anbefale at du kommer tilbake etter et år eller så i jobben, før du søker om lånet.
Kreditt
Du trenger en solid kreditt historie for å få et boliglån. Før du søker om boliglån, må du sjekke med kredittrapporteringsbyråene for å vurdere kredittpoengene dine. Du har rett til å motta din kredittrapport gratis, en gang i året, fra de store kredittrapporteringsbyråene. Jo høyere kredittpoengene overskrider lavere rente og poeng. Gå gjennom kredittrapporter, og gjør noe for å forbedre kredittpoengene dine, eller fjern feil informasjon fra rapportene. For høyere kredittpoeng, betal kreditorene dine i henhold til din avtale med dem, og ikke foreta sen betaling eller hoppekontroller.
långiver
Snakk med en utlåner før du begynner å handle for et hus. Finn ut hva du har råd til, og hva du må gjøre før du skriver et tilbud. Mange selgere vil kreve noen form for lånegodkjenningsbrev fra en utlåner, før de vurderer et tilbud. Gjør dette før du møter med din eiendomsmegler.
Upfront Cash
Når du kjøper et kjøp, vil du vanligvis bli pålagt å gi et alvorlig innskudd. Det er ingen sett regel på beløpet, men jo høyere innkjøpsprisen oversetter vanligvis til et høyere alvorlig innskudd. Noen selgere kan kreve en $ 1000 på en eiendom som er oppført for $ 100 000, mens en annen selger kan be om et innskudd på $ 5000. De fleste boliglån vil også kreve at du legger opp en prosentandel av kontanter. Noen boliglån krever 20 prosent lavere, mens andre lån kanskje krever bare 5 prosent ned eller mindre. Snakk med utlåner for å finne ut hvor mye penger du må lukke avtalen. Vanligvis krever långiveren "krydret penger", som betyr midler du har hatt for en stund, og ikke en nylig gave eller et lån fra et familiemedlem eller en annen part.
Eiendomsmegler
Mens det er helt mulig å kjøpe et hus uten hjelp av en lisensiert eiendomsmegler, kan du velge riktig eiendomsmegler til fordel for kjøperen. Vanligvis betaler selgeren, ikke kjøperen, eiendomsprovisjonen. Dette betyr at du får tjenestene fra agenten gratis. Mange kjøpere antar å jobbe uten agent betyr at de vil få eiendommen til en lavere pris. Dette er ikke nødvendigvis sant. Med mindre huset er en for-salg-for-eier, vil selgeren fortsatt betale en provisjon til sin agent. En god kjøperens agent vil se etter de beste egenskapene som passer dine behov, og hjelpe deg med å navigere i prosessen.