Hva er en direkte salg?

En av fordelene ved å eie fast eiendom som et hjem er at det i de fleste tilfeller kan selges når eieren ønsker det. Håpet til mange villaeiere er faktisk at deres eiendommer vil sette pris på nok til å selge til en fortjeneste. Det er også flere måter som eiendomsmegling kan selges, inkludert utleie til egenkapital og kontraktstransaksjoner, men den vanligste måten å formidle fast eiendomstransaksjon på er en direkte salg.

I noen stater er all-cash eiendomsmegling svært vanlig. Credit: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Riktig eiendomsmegling salg

I både leie-til-eier og kontrakt-for-salgs-eiendomssalg beholder eiere tittel på og interesse for eiendommene til kjøpere oppfyller sine kontrakter. Derimot krever et direkte salg av fast eiendom eieren å selge alle rettigheter og interesser, samt tittel til eiendommen. I et direkte salg av fast eiendom betaler kjøperen også selgeren full forhandlet salgspris. Residential boliglån långivere vil normalt ikke godkjenne lån til låntakere med mindre et direkte salg av eiendom er involvert.

All-Cash Real Estate Sales

Et salg og kjøp av fast eiendom i en all-cash-avtale er også ofte kjent som et direkte salg. På offentliggjøringstidspunktet blir ca 30 prosent av boligeiendommer solgt direkte for kontanter. Ca 70 prosent av eiendommer kjøpt av eiendomsinvestorer eller internasjonale kjøpere er også all-cash avtaler. Et helt kontant salg av fast eiendom tar vanligvis mindre tid å fullføre, også. Venter på godkjennelse av boliglån elimineres med all-cash eiendomssalg, og selgere kan til og med tilby rabatter for slike kjøp.

Riktig salgstid Rammer

Fast eiendom er ikke en helt likvide eiendel som penger; Det kan ta tid å konvertere fast eiendom til kontanter eller andre eiendeler. I et direkte salg av fast eiendom som involverer et boliglån, kan det ta fra 30 til 45 dager for selgere å motta inntektene sine. Fast eiendom er mye mer flytende, men når den selges for kontanter. En all-cash eiendomsmegling transaksjon kan vanligvis bli gjennomført så raskt som eiendoms selger og kjøper ønske.

Eiendom Tittel Liens

I et direkte salg av fast eiendom som involverer et boliglån, krever långivere titlene til eiendommer deres låntakere kjøper for å være fri for pantelån. Liens på eiendomstitler inkluderer første og andre boliglån, skattelettelser, og pengedomstolskort som er plassert av kreditorer. En eiendoms tittel lien encumbers at eiendom og kan kan gjøre sitt salg vanskelig. I all kontant kontant salg av fast eiendom, bør kjøpere alltid vurdere å gjennomføre tittelsøk for å fastslå den mulige eksistensen av eventuelle pantelån.