Slik beregner du en House Buyout i en skilsmisse

For mange skilsmissepar er det ekteskapelige hjemmet deres viktigste ressurs. I noen tilfeller blir huset satt på markedet og solgt som en del av skilsmisseoppgjøret, men for mange par, spesielt de med barn, kan en ektefelle bestemme seg for å kjøpe den andres andel og beholde familieboligen.

Slik beregner du en House Buyout i en Divorce Credit: hikesterson / iStock / GettyImages

Å regne ut egenkapitalen

Husets markedsverdi er viktig, men med mindre det ikke er boliglån på eiendommen, er det ikke bare hvordan eiendommens verdi beregnes for en buyout. Først må du beregne hvor mye egenkapital det er i hjemmet. For eksempel, hvis huset ditt er verdt $ 500 000, men boliglånet ditt er $ 250 000, har begge ektefeller $ 125 000 av egenkapitalen i boligen.

Kontakt en taksfører

Du trenger en sertifisert taksator for å bestemme dagens nåværende markedsverdi av hjemmet. Det er best å ha innkjøp av begge parter i valg av taksator. Det vil koste mer penger for hver ektemann å velge og sende inn en taksator, men noen ganger er det nødvendig å få en avtale. Hvis de to takstene verdsetter huset med en tilsvarende mengde, er det en ting, men hvis en vurdering kommer i mye høyere enn den andre, må du kanskje engasjere en tredje taksfører for en annen verdivurdering.

Talsmannen bruker nylige "comps" eller sammenlignbare salg, samt husets tilstand og eventuelle spesielle fasiliteter for å bestemme rettferdig markedsverdi. Når den verdien er bestemt, kan skilsmisseparet finne ut hvor mye hver halvdel er verdt med boliglånsoverveksten tatt i betraktning. Avhengig av plassering trekkes eventuell fast eiendomskommisjon som er involvert i å selge hjemmet, fra eiendommens nettoværdi, selv om ektefellen som kjøper den andre ikke har tenkt å selge den i nær fremtid.

Lei en hjem inspektør

I tillegg til en taksator skal den som kjøper eiendommen ansette en hjeminspektør og få dem til å sjekke termitskader, VVS- og VVS-problemer og andre problemer som kan påvirke verdien av hjemmet. Hvis det er nødvendig med større arbeid, må skilsmisseparet eller advokatene avgjøre hvem som betaler for hva, eller hvis kostnadene ved reparasjonene trekkes fra kjøperens andel.

refinansiering

Med mindre ektefellen som kjøper huset, har nok penger til å betale kontant, må han eller hun refinansiere hjemmet. Det kan bety at du vil ende opp med å betale mer enn ditt nåværende boliglån. Husk - det nye boliglånet er basert bare på din inntekt, kreditt score og eksisterende gjeld. Men hvis du mottar underholdsbidrag, kan det hjelpe deg med å kvalifisere, så lenge disse betalingene er langsiktige, ikke bare for noen få år.

Andre muligheter

Hvis det er andre vesentlige ekteskapsmessige eiendeler, må ektefellen å kjøpe hjemmet ikke måtte refinansiere. I stedet kan de være enige om å gi opp sin rett til andre eiendeler i retur for ektefellens halvdel av huset. Si en ektefelle har en kostbar båt som er hennes stolthet og glede. Snarere enn å selge båten og dele midler mottatt for det, kan båtens avicionado være enig i å bytte halvparten av huset til ektefellens halvdel av båten. Vanligvis kan de ekteskapelige eiendelene som brukes i en slik avregning inneholde kontanter, aksjer eller obligasjoner.

Fjern ektefellen fra tittelen

Det er flere måter å fjerne den tidligere ektefellens navn fra hjemstedets tittel. Dette er nødvendig selv om det bare er ditt navn på boliglånet. Kanskje den enkleste måten er via en avsluttende gjerning, men advokat kan gi deg råd om den beste lovlige måten å få ex-navnet ditt fjernet i din situasjon.