Innholdsfortegnelse:
Kjøper en "til salgs fra eier" eller FSBO, huset krever litt ekstra legwork av deg, men det kan være verdt det, spesielt hvis besparelsene selgeren gjør fra ikke å betale agentkommisjoner, reflekteres i prisen på huset. Prosessen med å kjøpe en FSBO eiendom er i hovedsak den samme som en transaksjon som involverer agenter. Du og kjøperen vil bare koble uten hjelp fra en eiendomsmegler og håndtere avtalen med hjelp av en advokat.
Skritt
Søk etter FSBO egenskaper. Hvis du ikke allerede har øye på en eiendom, søk etter eiendomsannonser eller online FSBO hjemme databaser, for eksempel ForSaleByOwner.com, for å finne et hus du liker. Hvis du søker i et bestemt nabolag, vil du også se for salg av eieren tegn.
Skritt
Kontakt selgerne. Med en FSBO notering må du nå ut direkte til selgerne. Still spørsmålene om huset, nabolaget og prisen. Ordne en tid for å se huset.
Skritt
Bestille en vurderingsrapport av huset. En verdivurderingsrapport forteller deg hva andre lignende boliger i området har solgt for, slik at du kan måle rettferdigheten til forespørselsprisen. Verdivurderingsrapporter tar ikke hensyn til spesielle egenskaper i et hus som kan gjøre prisen høyere enn det siste salget i området. For eksempel, hvis huseiere har lagt til et basseng, vil verdsettelsesrapporten ikke fange opp den økte verdien. Det kan imidlertid være et nyttig verktøy for å få en ballparkside om boligpriser i området. Du kan få en umiddelbar vurderingsrapport på nettet fra en rekke forskjellige selskaper ved å plugge inn detaljer om huset.
Skritt
Lei en advokat. Statens barforening kan anbefale en advokat som håndterer FSBO-transaksjoner og kjenner de lokale lover der du kjøper ditt hjem.
Skritt
Lag et tilbud på huset. Din advokat vil hjelpe deg med å utarbeide tilbudet ditt og vil sende det til selgerne eller deres advokat.
Skritt
Handle for gode boliglånsrenter. Selv om selgeren ennå ikke har akseptert tilbudet ditt, og det kan være en rekke motløsere før du avgjør en pris, bør du låse inn en boliglånsrente. Du kan gjøre dette ved å finne et boliglån megler som vil spore opp boligrenter for deg, eller du kan håndtere arbeidet ditt selv ved å kontakte banker og kredittforetak direkte. Etter å ha fullført de nødvendige programmene og motta lånetilbud, velg den med de beste prisene og vilkårene for innlåsing. Selv om innlåsingsperioder varierer, lar de fleste långivere deg "holde" den hastigheten i 30 til 60 dager mens du fortsetter å forhandle pris med selgeren.
Skritt
Lei et hjem inspektør for å fullføre en inspeksjon av eiendommen. Din advokat kan også være i stand til å anbefale noen de har jobbet med tidligere. Ifølge ForSaleByOwner.com, forvent inspeksjonen å koste mellom $ 300 og $ 600. Hvis inspektøren finner ut at hjemmet trenger dyre reparasjoner, vil advokaten hjelpe deg med å forhandle med selgeren for å redusere kjøpesummen for å kompensere for disse utgiftene.
Skritt
Lukk på huset. Lukkregler varierer basert på lokale og statlige lover, men advokaten vil gi deg råd gjennom hele prosessen. Du vil gi betaling til selgeren, og de overfører gjerningen til deg, på hvilket tidspunkt transaksjonen er fullført.