Innholdsfortegnelse:
En låneendring innebærer at låneutlåneren jobber med låntakeren for å endre vilkårene for det opprinnelige lånet. "Modifikasjonene" kan innebære å senke renten, endre lånets løpetid, redusere rektor eller endre andre bestemmelser i den opprinnelige avtalen. Lånemodifisering er typisk utformet for huseiere som har å gjøre med alvorlige økonomiske vanskeligheter og ikke kan foreta boliglånsbetalinger.
Funksjon
Boligeiere har problemer med å gjøre sine lån betalinger av en rekke grunner, inkludert arbeidsledighet, underbeskatning, skilsmisse eller funksjonshemming. Når de står overfor økonomiske utfordringer, låntakere kan være i stand til å jobbe med sine boliglån långivere for å endre vilkårene for deres opprinnelige lån. Hensikten er å midlertidig eller permanent gjøre endringer som vil senke lånerens boliglånsbetaling til en bestemt prosentandel av husstanders månedlige inntekt, som vanligvis er 31 prosent. Dette vil gjøre dem i stand til å bli hjemme og unngå foreclosure.
Lån Modifikasjon Program
United States Treasury Department er Making Homes Rimelig lån modifikasjonsprogram gjelder for første boliglån på primære boliger. Lånet må ha oppstått før 2009. Lånet må være på et enebolig med en maksimal ubetalte balanse på $ 729.750. Låntakeren må være i stand til å demonstrere økonomiske vanskeligheter, for eksempel arbeidsløshet, overveldende medisinske regninger, en justerbar rente som er i ferd med å sparke inn og øke boliglånet ditt, eller en annen grunn som vil gjøre det vanskelig å møte boliglånsforpliktelsene dine.
Egenskaper
Målet med Making Homes Affordable låne modifikasjon programmet er å få dine månedlige boliglån betalinger til 31 prosent av din brutto månedlige inntekt. Den føderale regjeringens lånemodifisering virker slik:
1) Långiveren godtar å senke renten til så lite som 2 prosent. Det kan også forlenge boliglånets løpetid til 40 år. Målet er å redusere den månedlige boliglånsbetalingen til under 38 prosent av husstandens månedlige inntekt.
2) USAs statskasse vil gå inn og matche eventuelle ytterligere reduksjoner, dollar-for-dollar, med boliglånet, med sikte på å redusere de nye boliglånene til 31 prosent av husstandenes månedlige inntekt.
3) Som et insentiv, vil huseiere som foretar sine nye betalinger til rett tid, motta maksimalt $ 1000 hvert år fra regjeringen. det vil bli brukt mot boliglånsansvarlig.
4) Etter fem år har låner lov til å heve renten på lånet. Det kan imidlertid ikke overstige 1 prosent i året, og den totale renten kan ikke overstige den gjeldende markedsrenten som bestemt av Freddie Mac på det tidspunktet lånendringen ble gjort.
dokumenter
Mange låntakere får juridisk råd eller hjelp fra ideelle organisasjoner eller for profitt lån modifisering selskaper. Noen velger å gjøre det selv.Uansett hvilken rute du velger, må du samle følgende informasjon for å gjøre det enklere for søknadsprosessen: bevis på din månedlige bruttoinntekt; Din siste avkastning; nåværende kontroll og lagring av kontoutskrifter 1099 uttalelser og dokumentasjon på eiendeler; boliglån dokumenter; saldoer og utbetalinger på kredittkort og andre avdragsbetalinger; Informasjon om annen gjeld, som bil- og studielån; og et nødbrev som forklarer omstendigheter som påvirker situasjonen din.
betraktninger
Det er i utgangspunktet fire alternativer for å presentere et lån modifikasjonsforslag til din utlåner: ansette en advokat, betale et gebyr til et lån modifikasjon selskap som vil gjøre jobben for deg, finne en billig organisasjon for ideelle organisasjoner for å hjelpe deg, eller gjør lånet endring selv.