Innholdsfortegnelse:
US Department of Housing and Urban Development, eller HUD, har flere programmer som subsidierer leie for lavinntekter leietakere. Seksjon 8, som i henhold til Senter for budsjett og politiske prioriteringer er oppkalt etter delen av den amerikanske boligloven som tillater det, er et slikt program. Seksjon 8 utsteder kuponger til kvalifiserte leietakere for å kompensere eller betale i full leie for ethvert privateide hjem de velger. Fordelen med leietakere er trygg, rimelig bolig i nærheten av deres valg. Selv om utleiere setter pris på det faktum at de fleste eller alle leiebetalingene er garantert, da de kommer direkte fra HUD, er utleierne ansvarlige for at hjemmene møter minimum HUD boligbehov.
Rimelig leie
Ifølge HUDs "Housing Choice Voucher Program Guidebook", må utleiere betale Seksjon 8 leietakere leie som anses rimelig. HUD gjør bestemmelsen basert på leiebeløp for lignende boliger som ikke er i et hjelpeprogram og på leiebeløp for utleieenheter i samme lokaler, for eksempel i et condominiumkompleks. HUD må godkjenne leieøkninger.
Leiekrav
HUD bolig utleiere må signere ettårig leieavtaler med leietakere. Leieavtalen må inneholde utleierens og leietakers navn, hjemmeadresse, fornyelseskrav og leiebeløpet. I tillegg skal leieavtalen spesifisere hvilke verktøy som eventuelt er leietakerens ansvar og hvilke apparater som er inkludert i leieforholdet. Til slutt skal alle leieavtaler i § 8 inneholde et leietillegg eller tillegg til leieavtalen. I tillegget beskrives rettigheter og ansvar for både utleiere og leietakere.
Inspeksjonskrav
HUD inspiserer alle seksjonens boliger for å sikre at de er "anstendige, trygge og sanitære", ifølge "Housing Choice Voucher Program Guidebook." Utleier er pålagt å få hjemmet ledig og verktøyene slått på slik at inspektøren kan evaluere strukturen riktig, inkludert kjelleren. Inspektøren bruker en sjekkliste for å merke slike elementer som strukturell integritet; funksjonell status for rørleggerarbeid, varme og elektriske systemer; eksistensen av røykalarmer; luft- og vannkvaliteten; og fravær av termitter og andre skadedyr.
Bli en HUD Utleier
Prosessen med å tilby HUD boliger som en utleier av § 8 er relativt grei. Når en leietaker med en Seksjon 8-kupong som har sett hjemmet, uttrykker et ønske om å leie det, utfører utleier sin vanlige screeningprosedyre. Vær oppmerksom på at § 8 utleiere må overholde statlige og føderale rettferdig boliglover som beskytter leietakere mot diskriminering. Hvis skjermprosessen viser at leietakerne er egnede, kontakter utleier sitt lokale kontor 8. Kontoret evaluerer leieavtalen og leien og bestiller inspeksjonen. Etter at hjemmet har passert inspeksjonen, inngår utleier en kontrakt med § 8 og signerer leieavtalen med leietakerne. Flytte fremover, hvis leietakere er ansvarlige for deler av leien, betaler de utleier direkte. Seksjon 8 betaler gjenværende leie og uansett innskudd som utleier krever.