Hva betyr "eier vil bære notat" betyr?

Skritt

"Eier vil bære notat" betyr, rett og slett, eieren av hjemmet vil finansiere kjøpet og tjene som bank. Uansett hvilket lån han har på plass i hjemmet, er hans ansvar å betale, og du vil betale en månedlig utbetaling til ham. Men man må være ekstremt forsiktig når man inngår en slik avtale, fordi vilkårene vil bli etablert av eieren, ikke en bank. Vurder å ansette en lisensiert eiendomsmegler eller eiendomsmegler på denne typen kjøp.

"Eier vil bære notat" definert

Hvorfor ville en villaeiere gjøre det?

Skritt

I et hardt salgsklima for fast eiendom må mange sette tradisjonelle salgsideer til side. Noen mennesker har et hjem de rett og slett ikke kan betale for fordi de er opp ned på lånet sitt (de skylder mer enn hjemmeens nåværende verdi). Denne typen selger trenger bare å være ute av månedlige utbetalinger. Men ikke alle kjøperne kan kvalifisere for lån i disse dager, og mange mennesker er villige til å ta på seg en mer risikabel kjøper enn en bank ville. Eller noen selgere kan eie mer enn ett hjem og ønsker å komme seg ut fra under eiendommer de ikke kunne flippe (reparere og videreselge) under boligbommen. Uansett motivasjon, er en selger som tilbyr å bære lånet til en kjøper, for noen, en vei inn i et hus som de ikke kunne kvalifisere seg gjennom gjennom et utlånsselskap eller bank.

Beskytte selgeren / eieren

Skritt

Lei en eiendomsadvokat i alle tilfeller med å bære et notat for kjøperen og ved å avslutte salget. Uansett hva penger det koster på kort sikt, er det mer enn gjort oppe i det lange. For mange spørsmål om denne typen finansiering trenger svar, og en advokat og profesjonell eiendomsmegler vil være verdifulle. Mange som bærer et notat vil sette opp en sperrekonto som har strenge forhold. For eksempel, hvis den månedlige betalingen ikke mottas hver måned innen en bestemt dato, vender eierskapet av hjemmet tilbake til den opprinnelige eieren. En hovedstol som kjøperen har betalt, fortabes til selgeren og salget er ugyldig. Det kan virke som en hard taktikk, men det er en som vil beskytte en selger fra sen eller hoppet over betalinger av kjøperen.

Beskytte kjøperen

Skritt

Kjøpere bør ansette en eiendomsadvokat for beskyttelse. Eller de kan bruke samme advokat som selger. Det er ikke noe motsatte i denne forhandlingen, og vilkår og betingelser kan skrives ned som vil holde denne uvanlige låneordningen fra å bli et problem. Den største bekymringen for kjøperen er at hjemmet selgeren vil fortsette å betale banken på notatet mens kjøperen betaler hjemmet selgeren.

Som en ekstra bonus til et privat salg, kan en kjøper spare penger i poeng og lukke kostnader som ikke vil være nødvendig. Kjøpere trenger bare å være klar over interessen de betaler på lånet og sørge for at det er i tråd med vanlige utlånerprosent for noen med kreditt og finanshistorie.

Bruk gode instinkter

Skritt

Vanligvis vil en kjøper få et boliglån og ikke må være involvert med selgeren igjen. Men med en selger som bærer lånet, vil kjøperen være involvert på månedlig basis. Sørg for at du gjør noen undersøkelser på selgeren og ta inn i din konto dine følelser om personen.

Selgeren bør også få en kredittrapport fra kjøperen, da hjemmet fortsatt er i eierens navn og boliglånsbetalinger er fortsatt eierens ansvar. Ikke se den andre veien hvis du finner ut om tidligere problemer som selgeren eller kjøperen har hatt.