Innholdsfortegnelse:
Kjøper passe på: Innkjøp av ditt neste eiendom uten en rimelig flittig inspeksjon er risikabelt og kan være kostbart. Ansvaret for inspeksjon og undersøkelse av boligens tilstand og tittel faller på kjøperen. Selgere har ansvar for å avsløre fakta som kan påvirke et hjems ønskelighet, og disse lovene om offentliggjøring er strengere i noen stater enn i andre, men regelen om advarsel om kjøperen må passe på - betyr at du må gjøre dine egne lekser. Din kontraktlige due diligence-periode beskriver tidsrammen for å fullføre alle eiendomsrelaterte henvendelser.
Fakta-Finne Misjon
Du har plikt til å utøve rimelig omsorg og omhu før du kjøper fast eiendom. Driftssikkerhetsperioden gir deg tid til å gjennomføre en generell inspeksjon av hjemmet; ordreinspeksjoner av exterminators, rørleggere, elektrikere og andre fagfolk; og forskningstitelaktivitet og forsikringsevne. Hvis du har et problem med et hvilket som helst aspekt av hjemmets fysiske tilstand eller andre fakta om hjemmet, har du tid til å løse problemene. Du kan be om reparasjoner eller for selgeren å ellers løse saken før du samtykker i å fortsette med kjøpet.
Beredskapsperioder
De fleste eiendomsinnkjøpskontrakter angir en tidsramme for å utføre dine due diligence-oppgaver. Dette forhindrer en kjøper fra å vente til siste øyeblikk for å gjennomgå dokumenter, søke finansiering eller inspisere hjemmet. Selv om du kan fortsette å undersøke et hjems ønske til å lukke, holder en beredskapsperiode deg i å gå bort uforskudt hvis du avbryter i det siste øyeblikk etter å ha oppdaget informasjon du ikke liker. Selv om du ikke kan bli tvunget til å kjøpe et hjem etter beredskapsperioden, kan du miste penger på innskudd som et resultat.
Vanlige krav
Kjøpskontrakter kan inneholde mange uforutsetninger, som er forhold som må oppfylles for at du skal kjøpe hjemmet. Vanlige uforutsetninger involverer due diligence oppgaver. For eksempel kan du gjøre tilbudet betinget av en akseptabel verdsatt verdi som tilsvarer eller overstiger salgsprisen. Du vil da være ansvarlig for å få en vurdering gjort før slutten av din due diligence-periode. Tilsvarende er inspeksjoner, gjennomgang av huseiereforeningens dokumenter, lien- og tittelsøk og bekreftelse på at boligen kvalifiserer for fare- eller huseiereforsikring, uforutsette.
Due Diligence Begrensninger
Innstilling av uforutsetninger og fullføring av due diligence i tid gir ikke garantier eller garantier, eller forplikter selgeren til å fikse feil. Enkelte kontrakter kan angi at et hjem er solgt "som-er", noe som er vanlig blant bank-eide foreclosures. Kjøpere er enige om å kjøpe som-er boliger i sin nåværende tilstand, til tross for eventuelle feil de kan finne underveis. Selv uten en såkalt bestemmelse, må selgere ikke reparere feil de oppgir eller som du finner, med mindre de allerede har avtalt det.