Innholdsfortegnelse:
MLS er hvor 75% av eiere eier sin eiendom hvis de ønsker å selge den. Det første instinktet til en hjemseier er å ringe en eiendomsmegler for å selge eiendommen sin. Portalen som denne agenten bruker for å få eiendommen ut i kjøpsverdenen, er MLS.
MLS er en gullgruve for eiendomsforhandleren. Det eneste som stopper mange grossister fra å få tilgang til denne utleie av tilbud, er mangel på utdanning om hvordan man flytter en eiendom som er oppført på MLS over til en sluttkjøper og får betalt.
Skritt
Det første du må gjøre er å finne en eiendomsmegler. De er nøkkelen som låser opp MLS. Uten dem kan du ikke få tilgang til MLS enn si gjøre tilbud eller avtaler. La oss si at de er "Gatekeepers" av MLS, og du må komme gjennom Gatekeeper for å komme inn i det lovede landet!
Skritt
Du må finne en eiendomsmegler med et åpent sinn som er villig til å jobbe med deg (The Real Estate Wholesaler) i denne prosessen. Gi dem beskjed om at ved å samarbeide med deg, vil de ikke bare gjøre en kommisjon, men du vil hjelpe dem med å selge flere flere hus hvis de jobber med deg. Mange av MLS-egenskapene som jeg lager tilbud på, er oppføringer som har vært på MLS i 90 dager eller mer. Disse oppføringene vil utløpe snart, så jeg hjelper i hovedsak med Agent ved å introdusere eiendommen til listen over eiendomsinvesteringer, og hjelpe selgeren med en eiendom som ikke selger.
Skritt
Forskjellen mellom en eiendomsmegler og en eiendomsmegler er at vi bruker mesteparten av tiden til å bygge opp vår Investor-kjøperens liste. Grossister (hvis de gjør det riktig) bygger sin Investor-kjøpers liste med aktive kjøpere, investorer osv. … før de selv begynner å låse opp avtaler. Kjøperlisten er grunnlaget for at grossistproduksjonen er bygget på, og hver god grossist bruker 90% av tiden til å bygge den listen.
Skritt
I et slikt eiendomsmarkedet bør du kunne finne mange eiendomsmeglere som er villige til å hjelpe deg gjennom denne prosessen. Tross alt har de for tiden flere eiendommer enn de har kjøpere, slik at de faktisk ville ha nytte av å kunne introdusere MLS-egenskaper til kjøperlisten din.
Skritt
Har din eiendomsmegler sende deg eiendommer som … 1.) Er i ditt markedsområde. 2.) Har beskrivelser som "Motivated Seller", Handy Man "," Make Offer "etc … 3. Har blitt oppført i 90 dager eller mer. * Du kan også bruke denne strategien for Short Sales og REO egenskaper.
Jeg har min agent gjøre et tilbud på eiendommen til 30% under forespørselsprisen. Dette sikrer meg nok plass til å gjøre en engros avgift.
Hvis du mottar et tilbud, vil du trenge 3 dokumenter for denne engrosprosessen, kjent som Instant Equity Exchange (IEE). Alle dokumenter må være signert av deg og selgeren. Du kan få tilgang til disse dokumentene på
Investor Disclosure Agreement og Selgerens Bekreftelse Denne kontrakten forklarer klart til selgeren at du er en investor og at du har intensjoner om å selge egenkapitalen i kontrakten til en annen kjøper og tjene penger. Denne kontrakten må signeres av både deg og selgeren.
Investor Purchase Agreement Dette er din standard kjøpsavtale. 1. Ditt navn som kjøper 2. Beløpet du betaler for eiendommen og beløpet på gebyret ditt (for eksempel kjøp for 50k + avgift 10k så 60k går på kjøpsavtalen). Investor Disclosure Agreement og Selgerens Avtale gir deg beskjed. Disse kontraktene sikrer at du blir betalt ved oppgjør ut av kjøpesummen.
Utslipp av avtale til kjøp Dette er den siste kontrakten du trenger. Dette er kontrakten du må få signert når du har funnet en kjøper. Du vil gå til selgeren og gi dem beskjed om at du har en kjøper. Du har allerede gitt dem beskjed om å finne en kjøper, så de er ikke sjokkert når du ber dem om å signere denne kontrakten. På dette punktet hjelper du selgeren og den nye kjøperen å utarbeide en ny kjøpsavtale mellom dem. Når den nye kontrakten og Avtalen for innkjøpsavtale er signert, kan du rive opp din opprinnelige kjøpsaftale mellom deg og selgeren.
Investor Disclosure Agreement og Selgerens Bekreftelse sammen med Avtalen av Innkjøpsavtale vil fungere som din faktura som skal betales ved oppgjør. Du vil bare levere disse to dokumentene til den avsluttende Agent eller Tittel Company og bli betalt avtalt beløp ved avsluttende.
For mer detaljert informasjon om denne prosessen anbefaler jeg å lese "Profit from Real Estate Right Now!" Av Dean Graziosi
Skritt
For mer eiendomsmegling engros ressurser besøk lenken i ressurs delen nedenfor.