Innholdsfortegnelse:
Skritt
Sperringsselskapet eller enheten er en tredjepart som har midlene i en eiendomsmeglingstransaksjon. Sperringsperioden starter vanligvis når selgeren godtar kjøperens tilbud. Perioden avsluttes når selgeren mottar betaling for eiendommen og tittelen overfører til den nye eieren ved å arkivere gjerningen med den aktuelle regjeringsenheten.
Escrow
Transaksjonsspesifikk
Skritt
Et sperringsnummer er transaksjonsspesifikt. Det gjelder ikke alle eiendomsmeglingstransaksjoner på et bestemt eiendom, og gjelder heller ikke alle eiendomsmeglingstransaksjoner av en bestemt kjøper eller selger. Sperringsnummeret gjelder for en bestemt transaksjon på et bestemt eiendom, mellom en bestemt kjøper og selger.
Escrow Prosess
Skritt
Under sperringsperioden utfører tittelfirmaet eller lignende enhet et tittelsøk på eiendommen for å etablere tittelkjeden og selgerens rett til å formidle tittel til kjøperen. Sperringsselskapet distribuerer midlene, legges i sperring av kjøper eller selger, i henhold til vilkårene i kjøpsavtalen. Når du sjekker statusen for escrow, bruker kjøperen, selgeren eller deres agenter escrow nummeret til å identifisere den riktige transaksjonen. Andre parter, som advokater, långivere eller inspektører, bruker også sperringsnummeret til å identifisere den riktige transaksjonen.
Kjøper og selger
Skritt
Når en eiendomsmegler åpner escrow, gir sperringsselskapet ham vanligvis et sporingsnummer for transaksjonen. Denne agenten skal da gi nummeret til sin klient, og til eiendomsmegler på den andre siden av transaksjonen. Dette gjør det lettere for alle parter å kontakte sperringsselskapet og få informasjon om riktig konto.
Ingen Escrow
Skritt
Ikke alle bruker et sperringsselskap ved kjøp av fast eiendom. For eksempel kan en kjøper rett og slett gi selgeren kontanter eller en sjekk som full betaling for eiendommen, og godta en utelukkende gjerning for eiendommen. Selv om dette er risikabelt for kjøperen, da det ikke gir noen garantier, har selgeren tittel å formidle, det er en måte escrowprosessen er skørt i en eiendomsmeglingstransaksjon.