Hvordan rapporterer jeg en 1099S på skatteavkastning?

Internal Revenue Service (IRS) skjema 1099-S er skjemaet som den føderale regjeringen krever å bli arkivert ved salg av fast eiendom. Hvis du solgte noen fast eiendom i løpet av året, må du motta et skjema 1099-S med mindre du produserer en sertifisering om at eiendomssalget var et unntatt salg.

Salg av fast eiendom resulterer i en kort eller langsiktig kapitalgevinst. Kreditt: Comstock / Comstock / Getty Images

Bestem ansvarlig part

Den som er ansvarlig for å avslutte transaksjonen, er parten som er ansvarlig for arkiveringsskjema 1099-S hos IRS og sender en kopi til selgeren. Vanligvis er dette en advokat for overtakeren eller overdrageren eller tittelagenten som håndterer sperren for transaksjonen. Alternativt kan den ansvarlige parten utpekes i skriftlig avtale.

Hva skal jeg gjøre med skjemaet 1099-S?

Som eiendomsmegler vil du bruke informasjonen fra skjemaet 1099-S sammen med oppgjørserklæringen fra salget av eiendommen din for å rapportere en gevinst eller tap. Du må fylle ut IRS Schedule D og Form 8949, som deretter overføres til Form 1040, linje 13.

Kort eller Langsiktig Kapitalforbedring

Hvis du har tittel på eiendommen i mer enn ett år før salgsdatoen, har du en langsiktig kapitalgevinst eller tap. Hvis mindre enn ett år, vil gevinst eller tap være kort sikt.

Unntatt salg

Du kan ikke motta et skjema 1099-S for salg av din hovedbolig hvis du bodde der i to av de siste fem årene og salgsprisen var mindre enn $ 250 000 hvis det var enkelt eller $ 500 000 hvis gift.

Rapporterbart salg

Hvis du selger leieeiendom, næringseiendom eller ledig land, bør du motta skjema 1099-S fra den avsluttende advokat eller escrow-agent på eller etter avslutningen. Agenten kan gi deg skjemaet 1099-S ved lukning eller når som helst før 31. januar.