Innholdsfortegnelse:
En samlet justering er en betaling til en sperrekonto som er utformet for å fylle den opp til et ønsket nivå. I noen tilfeller kan samlet justering komme i form av en kreditt fra en konto som har overskuddsmidler. To av de vanligste skjemaene for samlet justering innebærer kjøp av fast eiendom og boliglån.
Escrow
Escrow er et arrangement hvor penger er å bytte hender mellom to parter, men er midlertidig holdt av en tredjepart. Dette kan gjøres for å sikre at kontraktsforpliktelser blir oppfylt av begge parter, for å overholde forpliktelser som skattebetalinger, eller for å sikre at penger er på plass, selv om de nøyaktige detaljene i en transaksjon kan variere. Et enkelt eksempel på sperring i handling er hvor en online-auksjonskjøp betaler penger til en sperretjeneste, med pengene frigjort til selgeren når varene er levert, eller returneres til kjøperen dersom de ikke leveres.
Justering
Mens enkle sperrekontoer kan innebære bare en enkelt betaling, kan mer komplekse innebære flere betalinger eller uttak. Avhengig av årsaken til sperrekontoen kan den som betaler inn, være pålagt å opprettholde en bestemt minimumssaldo. Hvis saldoen faller - for eksempel hvis penger går ut av kontoen - er en samlet justering den nødvendige betalingen for å få balansen tilbake til minimum. Under noen omstendigheter kan en samlet justering bety at den som normalt betaler inn på kontoen mottar penger tilbake - for eksempel hvis utgiftene fra kontoen er lavere enn forventet og dermed balansen i unødvendig høy.
"Aggregate Adjustment" kan referere til selve betalingen eller den relevante oppføringen på kontoutskriften.
Huskjøp
I mange eiendomsmeglingstransaksjoner holdes pengene for kjøpet midlertidig i deponering. Dette er utformet for å hindre at kjøperen trekker seg ut av avtalen, samtidig som selgeren får pengene når avtalen er fullført.
I denne sammenheng tar aggregatreguleringen hensyn til andre transaksjoner enn kjøpesummen. Vanligvis vil dette innebære utbetalinger som kjøperen gjør på en egen tid - for eksempel den alvorlige pengebetaling som brukes i mange stater som fungerer som et innskudd. Under disse omstendighetene vil den samlede justeringen derfor bli en reduksjon av de utestående pengene som skylder å fullføre kjøpet.
boliglån
Mange boliglån långivere krever at låntakeren oppretter en egen sperrekonto for obligatoriske betalinger som ikke kommer til eiendoms selgeren. Eksempler inkluderer forhåndsbetalinger for boligforsikring eller eiendomsskatt; långivere vil ofte sørge for at dette er på plass slik at eiendommen er bedre beskyttet.
I denne sammenheng er aggregatreguleringen forskjellen mellom det totale beløpet personen skylder på denne måten når huskjøpet er fullført, og enhver innledende betaling som banken krever at personen skal legge inn på kontoen. Vanligvis betyr derfor justeringen at den innledende betalingen trekkes for å finne beløpet som fremdeles skylder seg.