Innholdsfortegnelse:
- Leietakere og utleiere er i det for lang tid
- Leiekontraktene dekker en relativt kortere periode
- Leietakere kan bli leietakere etter leieperiode
- Rettigheter og ansvar for leietakere
- Utleierens rettigheter og ansvar
En eier eller utleier som leier ut et hjem eller en del av landet er formelt kjent som en utleier. Omvendt er leietaker eller leietaker i en leiekontrakt leietaker. Selv om det vanligvis brukes som en fangst-all term, er en leieavtale ikke den samme som leieavtalen når det gjelder boligkontrakter.
Leietakere og utleiere er i det for lang tid
En leiekontrakt brukes til en langsiktig leieperiode. En leieavtale gir både leietaker og utleier mer sikkerhet, da utleier ikke lovlig kan leie leien eller spør leietaker å forlate uten god grunn til leieperiodens slutt. Leieperioder i en leieavtale varer vanligvis minst seks måneder til et år, men kan vare mer enn ett år.
Leiekontraktene dekker en relativt kortere periode
Leieavtalene varer vanligvis 30 dager og fornyes automatisk ved slutten av 30-dagers leieperioden. Leieavtaler på 30 dager er også kjent som månedlige leieforhold. En leieavtale kan dekke en kortere tidsramme, for eksempel flere dager eller en til tre uker. Dette er ofte tilfellet med ferieleieinntekter. Fordi det er forskjellig fra en leieavtale, er ikke partene i en leiekontrakt referert til som leietakere eller utleiere.
Leietakere kan bli leietakere etter leieperiode
En leieavtale kan automatisk konverteres til en leieavtale fra måned til måned etter at leieavtalen utløper. Med mindre leietaker signerer en kontrakt for å forny en leieavtale, kan leietaker automatisk bli leietaker, mister rettighetene og sikkerheten som opprinnelig ble holdt i leieavtalen. Utleier kan hente leien så lenge han følger gjeldende regler om varsel, eller han kan be leieren å forlate med passende skriftlig varsel. Imidlertid er leietaker underlagt de samme leiebetingelsene som er skissert i forrige leiekontrakt, for eksempel leiebeløp, kjæledyrrestriksjoner og ansvar for verktøy.
Rettigheter og ansvar for leietakere
Leietakere er beskyttet under føderal, statslig og lokal utleier-leietaker lover. De nyter også eventuelle tilleggsrettigheter og privilegier som er skissert i leiekontrakten. Generelt gir loven beskyttelse mot diskriminerende praksis i utleie og utkast prosesser. Det tillater også leietaker å nyte leieboligen, bo i en bolig uten fare for helse og sikkerhet, be om nødvendige reparasjoner og opprettholde en viss personvern.
I bytte må leietaker betale leie til rett tid, ta vare på lokalene, betale for skader de medfører til eiendommen og følg alle regler som er skissert i leieavtalen. Kontrakten kan spesifisere visse ansvarsområder, for eksempel behovet for leietaker å umiddelbart rapportere problemer med eiendommen til utleier, vedlikeholde verft og holde støy til et minimum.
Utleierens rettigheter og ansvar
I tillegg til å samle inn en viss leie over leieperioden, har en utleier rett til å avslutte leieforhold under visse omstendigheter, for eksempel når leietaker bryter over leieavtaler. Leietaker kan også tilbakebetale monetære tap fra leietaker for å bryte leieavtalen tidlig eller skade lokaler. Leietaker kan holde tilbake hele eller deler av leietakerens sikkerhetsdepositum, saksøke for skade og rapportere utleier til et samleagentur, som negativt påvirker hans kreditt.
Leietakere har mange oppgaver å opprettholde i løpet av leieperioden. De må ha sikkerhetsinnskudd i en tillit eller escrow-konto -- skille fra personlige midler - for å refundere leietaker ved utgangen av leieperioden. Statlige lover styrer prosedyrer for tilbakebetaling av sikkerhetsinnskudd, som leietakere må følge. En utleier må også følge visse lover og prosedyrer når du utsender en leietaker.