Innholdsfortegnelse:
- Caps Beskrive tillatelseskiftendringer
- Caps forhindrer drastiske prisendringer
- Høyere Caps kan gjelde
- Hva annet er i et navn?
Boliglån långivere tilbyr huseiere store boliglånsmenyer, fra gammeldags fastrente lån til mer nyskapende lån med justerbar rente. Du må undersøke funksjonene sine før du velger et boliglån. Justerbar rente boliglån kjent som "hybrider" tilbyr en nedsatt innledende rentesats, men din rente endres gjennom hele tilbakebetalingstiden. En hybrid ARMs kursjusteringsperioder er beskrevet med hensyn til frekvensen av kursendringer og det maksimale beløpet som kan variere, kjent som kapper. En 5/2/5 ARM kan endres med opptil 5 prosent ved første justering, 2 prosent deretter, og ikke mer enn 5 prosent over lånets levetid.
Caps Beskrive tillatelseskiftendringer
En hybrid ARM er beskrevet i henhold til sin første teaserperiode og intervallet for påfølgende frekvensendringer. Den lave, faste renten i teaserperioden er mindre enn for fastrentelån. De vanligste hybrider er 3/1, 5/1, 7/1 og 10/1 ARMS, som bærer henholdsvis tre år, fem år, syv år og ti år med fast rente. Hver av disse er gjenstand for en kursendring hvert år etter den første kursreguleringen, dermed 1. 5/2/5 rate cap-strukturen er basert på disse justeringsintervallene.
Caps forhindrer drastiske prisendringer
For å opprettholde noe forutsigbarhet og stabilitet, er hybrid-armaturer påtrykt på tre måter. En 5/1 arm med 5/2/5 caps betyr for eksempel at etter de fem første årene av lånet, kan frekvensen ikke øke eller redusere med mer enn 5 prosent over eller under innledende sats. For hvert år deretter kan frekvensen ikke svinge mer enn 2 prosent. I løpet av lånets levetid kan renten ikke nå mer enn 5 prosent over den opprinnelige renten eller dyppe 5 prosent under opprinnelig sats.
Høyere Caps kan gjelde
5/2/5 caps gjelder vanligvis for 5/1, 7/1 og 10/1 ARM. Hybrider med mindre enn en femårig teaserperiode starter vanligvis med en 2 prosent cap, i stedet for en 5 prosent cap. Den årlige 2 prosent cap er typisk for de fleste ARMS, til tross for lengden på den første fastrenteperioden. Den endelige levetiden er vanligvis 5 prosent eller 6 prosent, avhengig av lånets tilbakebetalingstid.
Hva annet er i et navn?
En 5/2/5 ARM er knyttet til en bestemt indeks. Blant de vanligste indeksene som bestemmer ARM-priser, er London Interbank Offered Rate, eller LIBOR, og den 11. distriktsprisen på fondindeksen, eller COFI. Du kan derfor bli tilbudt en LIBOR eller COFI ARM. Rentefluktuasjoner er knyttet til den angitte indeksen, pluss en margin på om lag 2 prosent til 3 prosent.