Innholdsfortegnelse:
Federal Housing Authority (FHA) hjelper noen låntakere til å få kreditt for nye og refinansierte eiendommer. FHAs Seksjon 235 lån er nå et avviklet program, men virkningen av det er fortsatt følt av noen huseiere. Etter å ha lært fra sin feil, tilbyr den føderale regjeringen nå forskjellige programmer med strengere retningslinjer for kvalifisering.
Historie
FHAs 235-lån, som ble pioner i 1960-tallet, ble utviklet for å hjelpe nye låntakere til å oppnå boligeiendommer. For å lette denne overgangen fikk programmet låntakere til å ta ut statsforsikrede boliglån uten penger på nye eiendommer. I hovedsak begynte regjeringen å skje med en stor gjeldsbyrde, fordi alle Seksjon 235 lånene var 100 prosent finansiert.
mislighold
Seksjon 235 programmet ble avviklet av HUD 1. oktober 1989 etter en skadelig streng av mislighold og foreclosures nesten bankrupted programmet. Fordi den føderale regjeringen forsikret långivere som gjorde disse lånene, måtte de betale millioner av dollar i forsikringsfordeler til långivere som ble saddled av FHA foreclosures.
Nye FHA-programmer
De nyere FHA homeownership-programmene krever at en låner setter ned en forskuddsbetaling, vanligvis minst 3 prosent av kjøpesummen. Disse nye FHA-lånene er fortsatt forsikret av den føderale regjeringen i et forsøk på å motivere långivere til å nå ut til marginaliserte låntakere, men de har langt lavere priser på standard og foreclosure.
Refinansiering av et lån på 235
De fleste låntakere som hadde et 235-lån, refinansierte det til slutt. Hvis du fortsatt har et Seksjon 235 lån, kan du kontakte et kredittforetak for å få det refinansiert. Hvis du forsøker å betale et av disse lånene med et nytt boliglån, må du kontakte FHA og varsle avdelingen for refinansieringen.
Advarsel
FHAs § 235-lån viste at finansiering av et hjem uten nedbetaling kan være et risikabelt forslag. Låntakere bør jobbe for å spare for en betydelig forskuddsbetaling, og deretter finansiere resten av prisen på et hjem.