Hvordan refinansiere et produsert hjem

Enten du bestemmer deg for å refinansiere ditt produserte hjem for å få en lavere rente eller gå fra en justerbar rente til en fast rente boliglån, ligner prosessen refinansiering av et pinnehus. Pengene du sparer ved refinansiering kan legge opp over lånets løpetid. Du kan få en enda bedre låneavtale hvis du konverterer ditt stasjonære produserte hjem fra personlig eiendom til eiendomsmegling, betal av din høye rente-chattel-boliglån og refinansiere til et tradisjonelt boliglån.

En lisensiert taksator kan bidra til å bestemme verdien av ditt hjem. Kreditt: Hemera Technologies / PhotoObjects.net / Getty Images

Skritt

Finn ut hva ditt produserte hjem er verdt før du søker om et refinansieringslån. NADA Manufactured Housing Cost Guide vurderer et hjem produsent, året det var fabrikkbygd, modell og lengde og bredde for å anslå en estimert bokført verdi. En utlåner vil vite om ditt hjem er verdt minst hvor mye penger du låner.

Skritt

Kontakt en lisensiert taksfører hvis långiveren ber om et estimat av hvor mye ditt produserte hjem er verdt på det lokale boligmarkedet. Dette kan være tilfelle hvis ditt hjem er permanent festet til et betong fundament. Avhengig av nylig salg av fast eiendom i ditt område, kan ditt hjem være verdt mer eller mindre enn NADA Guide Book Value. En taksfører vil komme ut for å inspisere hjemmet ditt og ta hensyn til eventuelle tillegg, spesialfunksjoner eller oppgraderinger.

Skritt

Få ditt stasjonære produserte hjem klassifisert som fast eiendom. Selv om et produsert hjem er bygget på en fabrikk og deretter flyttet til et sted der det er installert, kan du refinansiere det som noe annet hjem så lenge det er plassert på et fast fundament som festes til landet. Når ditt hjem er konvertert til fast eiendom, i stedet for å betale kjøretøyskatt til statens avdeling for motorvogner, betaler du eiendomsskatt til fylket der hjemmet ditt er plassert. Du må gi opp hjemmebilens tittel og registrere gjerningen som beskriver den virkelige eiendommen på fylkeshuset ditt.

Skritt

Vis utlåner din betalestubber for den siste måneden, og W-2 skjemaer de siste to årene for å verifisere inntektene dine. Hvis du er selvstendig næringsdrivende, vil långiveren ønsker å se kopier av dine avkastningsmeldinger de siste to årene sammen med fortjeneste- og tapsprosedyrer og eventuelle andre tidsplaner du har arkivert med avkastningen. Send inn bankopplysninger for de tre foregående månedene som viser hvor mye penger du har i dine sjekker og sparekontoer.

Skritt

Få et oppgjørsblad før du lukker på lånet. Din utlåner skal gi deg en oppgjørserklæring som viser alle sluttkostnader. Du kan motta mer enn én erklæring om det er endringer før den aktuelle sluttdatoen. Bankrate.com påpeker at når du refinansierer et boliglån, må långiveren gi deg en HUD-1 avsluttende uttalelse som oppsummerer lånebetingelsene og viser hvor mye penger du må betale ved lukning.

Skritt

Lås i lånefrekvensen. En lås garanterer renten for tidsperioden spesifisert i den skriftlige rentesikringsavtalen. Beregn lengden på låseperioden du trenger ved å spørre utlåner hvor lenge det vil ta å behandle refinansieringen. Lånprofessor foreslår å legge til ytterligere 15 dager for å være på den sikre siden i tilfelle lukning på lånet er forsinket. Be om en lengre låseperiode vil komme til en litt høyere rente.