Hvor snart kan jeg selge huset mitt etter konkurs?

Konkurs gir folk i økonomiske vanskeligheter en ny start. Uansett hvilken type konkurs du velger, er prosessen designet for å hjelpe deg med å eliminere eller betale ned noen eller alle dine gjeld. Så snart konkursen er stengt, er du fri til å selge eiendeler du fortsatt eier, inkludert ditt hjem. Selge hjemmet ditt under konkurs er mer problematisk, ettersom du trenger tillatelse fra retten.

Du kan selge ditt hjem så tidlig som tre til seks måneder etter at du har arkivert konkurs. Credit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Domstolen kontrollerer dine eiendeler

Så snart du legger inn for kapittel 7 konkurs, kommer dine eiendeler under retten. Du kan ikke selge ditt hjem uten rettens uttrykkelige tillatelse. Ofte vil retten bestille et hjem salg som en konkursbestemmelse - dette skjer vanligvis når huset er en betydelig ressurs, og salget er nødvendig for å tilfredsstille noen gjeld.

Tidlig overgivelse

Avhengig av hvor du bor, kan du være berettiget til fritak for homestead. I kapittel 7 konkurs beskytter husstøtfritakelsen noe av din egenkapital fra kreditorer. Hvis beløpet av fritaket ditt sammen med boliglånet ditt overstiger verdien av ditt hjem, er det ikke sannsynlig at retten skal bestille et salg. Det er fordi hjemmet har ingen verdi for konkursboet. I dette scenariet kan du be retten til å "forlate" ditt hjem. Når retten forlater en eiendel, er du fri til å selge den selv om konkursen ennå ikke er uttømt.

Ball tilbake i din domstol

Så snart retten utløser konkursen din, kan du selge alle eiendeler du fortsatt eier. En kapittel 7 konkurs utleder vanligvis etter tre til seks måneder. Imidlertid er det mange unike faktorer i individuelle konkurs saker. Retten kan gi spesifikke bestemmelser som vil forsinke umiddelbar salg av et hjem, for eksempel å rydde eventuelle rettigheter og dommer som er sikret mot det.

Oppføring kontra avsluttende

Kapittel 13 konkurs er forskjellig fra kapittel 7 konkurs fordi debitor beholder kontroll over eiendommen hans. Som sådan er kapittel 13 skyldnere fritt til å liste hjemmet og forhandle med potensielle kjøpere i løpet av gjeldsavdragsperioden som er avtalt med retten. Imidlertid er ethvert tilbud akseptert betinget av at retten godkjenner salget. En advokat trenger rikelig med tid til å sende den nødvendige bevegelsen og å være i kontakt med retten om fordelingen av inntektene ved avslutning. Retten kan kreve at skyldneren gir noen eller alle inntektene til retten for å betale ned gjeld.

Påvirkning på fremtidig innkjøp

Konkurs forblir på kreditt rapporten og påvirker din kreditt score i opptil 10 år negativt. Konvensjonelle boliglån långivere kan forhindre deg i å ta ut et nytt boliglån i opptil fire år etter at konkursen er utladet. Federal Housing Administration vil forsikre et boliglån to år etter en konkursutløsning, men bare til låntakere som har gjenopprettet god kreditt. Så, selv om du er i stand til å selge hjemmet ditt, kan du kanskje ikke kjøpe en ny en gang med en gang.