Innholdsfortegnelse:
Hvis du noen gang har stengt avtalen på et hus, vet du at papirene kan være grusomme. Samvittighetsfulle forbrukere pleier å være oppmerksom på dokumenter de signerer. Dette gjelder spesielt for en fastighetsavslutning, som skisserer alle kostnadene knyttet til avtalen. Pengene du betalte ned, de mange gebyrene du skylder og eventuelle beløp som skyldes deg, bør alle beskrives på dette skjemaet. Men selv om noen går over setningen med deg linje for linje, bidrar det til å gå inn i avslutningen å vite hva du kan forvente.
Kjøperen
Sjansene er første gang du ser at en fastighetsavslutning vil bli som hjemmekøper. Debet-delen fremhever de elementene som er en del av summen du skylder ved avsluttende, inkludert beløpet som skal betales for lukning og tittelkostnader, som vanligvis halveres med selgeren. Hvis du beveger deg halvveis gjennom boliglånsperioden - for eksempel i midten av måneden - vil husboerens forsikring, boliglån og andre avgifter bli prorated for å dekke den perioden du vil være i besittelse av huset.
Den gode nyheten er at du har kreditter på denne setningen som vil redusere mengden av sjekken du må skrive før du forlater avslutningen. Hvis du legger alvorlige penger ned for å holde huset, vil du bli kreditert for dette, så vel som for penger som selgeren har avtalt å betale for å ta vare på reparasjoner i hjemmet.
Selgeren
Kjøperen er ikke den eneste som vil se en avsluttende erklæring når salget er fullført. Hvis du er selgeren, inkluderer debetavsnittet alle elementene du er ansvarlig for å betale, inkludert eventuelle forfalte skatter og andre boliglån i hjemmet. Hvis du betaler kjøperen for reparasjoner eller oppgraderinger som trengs i hjemmet de kjøper, vil disse gjenspeiles i debetavsnittet også.
Forsikring og skatt refusjon
På tidspunktet for stengningen kan selgere finne ut at de vil få tilbake penger som ble betalt for forsikring og eiendomsskatt på forhånd. Hvis du for eksempel har betalt forsikring i hjemmet ditt gjennom slutten av juni, for eksempel, men likevel avsluttes i midten av mai, får du tilbakebetaling for hvor mye tid som gjenstår. Du kan også se på endringsregnskapet justeringer for eventuelle kostnader du har avtalt å dele med kjøperen.
Lukkingsprosessen kan virke komplisert, men det koker ofte ned til å signere en serie av papirer som beskytter selger, kjøper, eiendomsmeglere og finansinstitusjonen som gir lånene. Ved å forstå hva du kan forvente på forhånd, vil du være forberedt på å signere eiendomsavslutningserklæringen, og vite hva hver ordrelinje betyr.