Innholdsfortegnelse:
Skritt
Vurder dine økonomiske krav og mål. Trenger du en jevn strøm av inntekter fra utleie eller planlegger du å selge den til en fortjeneste i et par år? Hvis det er sistnevnte, se etter lavere priset eiendom som du kan fikse opp når du leier det ut.
Skritt
Vurder å være bosatt utleier ved å kjøpe en multi-enhet eiendom og bo i en leilighet. I mange tilfeller vil inntekten fra den andre enheten dekke boliglånet ditt, slik at du effektivt kan leve gratis. Å være på stedet har andre fordeler, inkludert å sikre at eiendommen er godt vedlikeholdt.
Skritt
Bestem om du vil gjøre vedlikehold selv. Hvis du har ferdigheter, utstyr og temperament til å håndtere opprørt leietakere og et opprullet toalett kl. 2, fint. Hvis du planlegger å ansette en eiendomsforvalter, legg til ca 5 prosent av bruttoinntektene i beregningene dine.
Skritt
Velg hvilken type eiendom du vil ha. Enkeltfamiliehus er generelt billigere enn leilighetskomplekser på grunn av ren størrelse, men genererer mindre inntekt. Leilighetene, derimot, kan kreve mer vedlikehold.
Skritt
Få forhåndsgodkjent for et boliglån (se Hvordan handle etter boliglån). Finansiering investeringseiendom er forskjellig fra boligeiendom ved at det krever en mye større forskuddsbetaling.
Skritt
Begynn å handle: Sjekk ut annonser i avisen og online. Finn en eiendomsmegler som spesialiserer seg på kommersielle eller inntektsgenererende egenskaper.
Skritt
Velg eiendom hvor folk vil bo, nær butikker, parker og anstendig skoler, og i et velholdt nabolag. Det er ikke noe verre enn å eie en leiebolig uten noen leietakere. I tillegg må du sjekke ut eventuelle restriksjoner på leie med huseiereforeningen, som, hvis det er en, kan få si i eventuelle leieavtaler.
Skritt
Vurder hvilke forbedringer, hvis noen, du kan være villig til å gjøre. Å kjøpe en fixer-øvre vil være billigere enn en eiendom i uberørt stand, men du kan gå i stykker med å få en eiendom opp til rentbar tilstand. Før du kjøper, få kostnadsoverslag for alle nødvendige reparasjoner. Se Hvordan kjøpe og selg en Fixer-Øvre.
Skritt
Ha eiendommen inspisert.Du vil kanskje også bestille en vurdering for å få en rettferdig markedsverdi.
Skritt
Søk forbi poster for ledige stillinger de siste fem til ti årene, så vel som i dag. Hvis bygningen er opptatt, finn ut hvor lenge leietakerne har bodd på eiendommen. Langtidsboende er verdifulle, men kan også ha blitt signert på til en lavere leiepris.
Skritt
Planlegg å bruke tid og penger til å annonsere for og intervjue potensielle leietakere. Ha en beredskapsplan på plass dersom en enhet forblir ledig i noen måneder.
Skritt
Bestem hva en konkurransedyktig leiepris gjelder for eiendommen din ved å spørre utleiefirmaer hva de forventer å ta betalt ved å gjennomgå områdets leilighetsoppføringer, og ved å besøke personlig tilgjengelige enheter i nabolaget.
Skritt
Kjør tallene. Pass på at uansett inntekt du oppnår, dekker kostnadene ved å eie eiendommen, pluss en fortjeneste.
Skritt
Arbeid med en advokat for å utarbeide og gjennomgå alle nødvendige papirer som er relevante for kjøpet.
Skritt
Forhandle vilkårene for salget. Noen selgere kan være villige til å hente en andel av sluttkostnader og andre utgifter. Den endelige prisen vil også bli påvirket av rådende markedsforhold - hold disse i tankene når du forhandler.